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金科兄弟资产分割 黄一峰6000万全购农业资产

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-17 17:45

此次交易是金科黄红云兄弟俩声明解除一致行动人关系后,一次实质性的资产分割安排。

  观点地产网 11月14日,金科地产集团股份有限公司公告,公司全资子公司无锡金科嘉润房地产开发有限公司,拟将其持有的重庆展禾农业发展有限公司47.62%股权转让给重庆市中科控股有限公司,作价5990万元。

  转让完成后,无锡金科不再持有展禾农业股权,展禾农业将成为中科控股全资子公司。

  相关信息显示,中科控股是金科股份实际控制人黄红云弟弟黄一峰。此次交易是金科黄红云兄弟俩声明解除一致行动人关系后,一次实质性的资产分割安排。

  黄一峰全购农业资产

  根据公告,展禾农业成立于2008年,由无锡金科及中科控股联合经营。该公司经营范围为农作物、花卉种植、销售;农业推广服务;农业观光旅游;利用自有资金从事投资业务;货物仓储;建筑材料、装饰材料、五金交电、化工产品、农副土特产品。

  此次交易,无锡金科拟将其持有的重庆展禾农业47.62%股权转让给中科控股,转让价共计5990万元。

  中科控股为黄一峰控制的企业,其中黄一峰与其妻王小琴分别持有70%、30%股权。黄一峰通过旗下重庆市江龙建设工程有限公司还持有展禾农业其余52.38%股权。

  交易完成后,无锡金科不再持有展禾农业股权,而黄一峰将分别透过江龙建设持有52.38%股权,透过中科控股持有47.62%股权。

  除此之外,金科股份还表示,公司本次转让联营公司股权,旨在进一步专注公司主业,优化公司资产结构,提升盈利能力,促进公司长远发展。

  事实上,截至2014年8月31日,展禾农业资产总额5.15亿元,负债总额5.03亿元。根据相关资产评估,该公司股东全部权益评估价值为1.05亿元。

  按评估价值1.05亿元计算,无锡金科持有展禾农业47%股权对应的评估价值为5019.88万元。与此评估价相比较,交易的作价5990万元溢价达900多万元。

  对于金科股份而言,本次股权转让可以称得上是一笔划算的买卖。公告显示,股权转让预计可为该公司产生税前投资收益约5600万元。

  同时,收购展禾农业47.62%股权将使中科控股得以享有其全部营业受益,并使自身在农业方面的实力得到一定补充。目前,中科控股主要利用自有资金从事建筑业,并发展有农业、林业、旅游业、运输业项目的投资。

  金科财富兄弟长路

  历史资料显示,黄一峰的创业轨迹一直和黄红云及黄氏家族紧密联系。1998年,时值重庆直辖第二年,在涪陵已经营一家建筑公司的黄红云进军重庆房地产开发,将建筑公司交由黄一峰接手。

  至2005年,初步涉足房地产开发的黄一峰宣布将已有的开发项目并入金科集团,自己则成立中科控股,专注建筑板块。黄一峰后来解释称,主要看中建筑施工前景更大。“当初地产一哥万科做到300多亿元年收入的时候,14家做建筑的央企都超了千亿产值。”

  黄一峰注入的项目,无疑助推了金科集团的发展。其中仅2005年,金科集团经营收入突破22亿元,综合实力跃居全国37位。2007年起,金科集团一直跻身重庆房企前列。

  而黄红云在获益之余,不忘提携其弟弟黄一峰,将旗下项目交由中科控股施工建设。据了解,中科控股最初的业务绝大部分来自金科集团的开发项目,第一年收入2亿元,第二年收入5亿元,至第三年已增长至13亿元。

  至2011年,金集团科通过ST东源增发9.08亿股吸收合并集团地产资产上市,ST东源更名为金科股份。

  此时,根据上市公司公告披露显示,黄红云、陶虹遐夫妇与其家族成员达成一致行动关系。其中,黄红云夫妇直接和间接持有金科股份5.29亿股,黄红云成为实际控制人;其家族成员,包括其女黄斯诗2619.65万股、黄一峰5325.4万股、王小琴(黄一峰配偶)2676.62万股、王天碧(黄红云大嫂)296.03万股、黄星顺(王天碧之子)1110.11万股、黄晴(王天碧之女)296.03万股、黄净(王天碧之女)296.03万、陶建(陶虹遐之弟)150.63万股,合计1.27705亿股。

  媒体报道显示,以金科股份当时上市停牌前报收14.26元计算,黄红云家族总财富达到97.83亿元。而接下来的2012年,金科股份、中科控股两家兄弟企业,还同时入选中国民营企业500强,一时间黄氏家族成为重庆风头无两的豪门家族。

  现在,随着企业的做大,兄弟俩的事业逐渐分野。有资料显示,2005年中科控股有9成业务来自金科股份,而到2010年这方面的比例已不到10%。

  同时,与黄红云专注于房地产开发的“减法”逻辑相反,黄一峰热衷于做产业的加法,中科控股目前以建筑为主业,同时还发展生态农业、金融业、商贸等板块。据了解,截至2014年8月31日,该公司总资产已达97.25亿元。

  曾经在有人问到与哥哥黄红云的比较时,黄一峰如是回答:“体操冠军和游泳冠军没有太多的可比性。”

  2014年10月23日,在金科股份宣布进军新能源后不久,金科股份一纸公告披露,由于黄一峰、王小琴夫妇与金科投资、黄红云、陶虹遐夫妇在发展战略、经营理念等重要方面存在理念分歧,因此已解除一致行动关系。

  不过,尽管黄氏兄弟承认理念分歧,但黄一峰并未在其持有的限购股解禁后减持金科股份,目前金科股份总股本11.6亿股中,限售股6.9亿股,全为黄红云及其家族持有。对此,市场研究人士指出,这说明了包括黄一峰在内的家族股东对金科股份抱有信心。

发稿:见习编辑 钟凯审校:刘满桃

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