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24亿傍上万科保利地王 新鸥鹏“教育综合体”的心思

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-14 02:48

“土地只是新鸥鹏从事教育的一种载体,拿地真正目的是出于布局教育产业的考虑,并非为了打造传统商住项目。”

  观点地产网 11月13日,重庆公开出让江北区溉澜溪一宗商住用地,土地面积21.6万平方米,起始总价24.55亿元。由于地处江北嘴核心地段、毗邻万科与保利去年拿下的“地王”,地块未出让便已赚得足够的眼球。

  不过,该地块并未有出现“抢地”,只有一家企业报价,最终被新鸥鹏以底价24.55亿元竞得。这也是继6月12日获得成都东村板块土地后,新鸥鹏再次通过招拍挂方式拿地。

  市场人士认为,新鸥鹏获得的溉澜溪地块楼面价较万科与保利的“地王”高出516元。考虑到周边比较商业体比较多元,若项目入市运营得不好,或面临不小的压力。

  事实上,在溉澜溪项目的打造上,新鸥鹏已有了自己的计划。新鸥鹏副总裁李战洪对观点地产新媒体透露,该项目将作为集团研发的教育地产的一部分,拟建成一座“教育综合体”。

  24.55亿“傍上”地王

  资料显示,此次出让的溉澜溪地块土地面积21.6万平方米,建筑面积50.53万平方米,用途为二类居住用地、商业商务用地、中小学用地,起始价24.55亿元,楼面价4858.47元/平方米。

  地块东临长江,接近江北嘴CBD核心位置,拥有重庆大剧院、重庆科技馆等商业设施配套,在地理位置上占据了不小的优势。

  同时,该地块因毗邻万科和保利共同拿下的溉澜溪“地王”而备受关注。2013年6月27日,万科和保利以底价53.72亿元摘得溉澜溪一宗商住地,楼面价4342元/平方米,并刷新了重庆总价地王纪录。

  不过,此次出让的溉澜溪地块设置了严苛的条件。其中,建筑规模50.53万平方米中,商业须达到19.4万平方米,占比近40%。仅此一条,便将不少缺乏打造能力的中小企业排除在外。

  除此之外,出让条件还要求,地块中的中小学用地面积达6.29万平方米,应兴建投资规模不少于6亿元的完全中学,办班规模在72班之上,并且还有一定的人防工程补偿费用以及一所幼儿园的代建等。

  最终,溉澜溪地块被新鸥鹏以底价竞得。对此,重庆业内人士对观点地产新媒体表示,由于溉澜溪地块出让条件有学校指标,而绝大部分房企没有这方面的教育资源。“因此,除了新鸥鹏,没有房企敢拿这块地了。”

  据了解,新鸥鹏旗下有教育集团,并建立有涵盖高等教育、基础教育、学前教育的发展体系。在获得溉澜溪地块后,新鸥鹏副总裁李战洪也在微博中透露,集团旗下连续14年获得重庆中考冠军的“巴川中学”,将入驻该项目。

  在溉澜溪项目打造方面,业内人士则认为,新鸥鹏拿地楼面价较万科和保利的“地王”还高516元,未来项目或面临不小的竞争压力。

  据了解,目前周边的“地王”保利观澜,套内价格约在9000元/平方米左右。市场人士指,加上市场在下行,未来1-2年溢价空间有限,新鸥鹏项目的住宅部分基本没什么利润。

  其续称,商业部分方面,溉澜溪区域目前尚难以形成集中式商业的氛围,还面临来自万科、保利打造的商业配套的挑战。

  “新鸥鹏目前在商业方面还没表现出突出的特色,未来如果运营状态不好的话,压力还是挺大。”

  教育产业布局

  实际上,新鸥鹏此次拿地,恰值其对教育产业逐渐加大布局的时期。

  今年7月,新鸥鹏宣布获得重庆巴南区一项目地块,将作为集团的“中国教育产业园”一期项目用地。据悉,该项目占地2.7平方公里,总投资达300亿元。

  此次获得溉澜溪地块后,新鸥鹏副总裁李战洪对观点地产新媒体表示,房地产土地只是集团从事教育的一种载体,拿地真正目的是出于布局教育产业的考虑,并非为了打造传统商住项目。

  “溉澜溪项目将作为集团研发的教育地产的一部分,拟建成一座‘教育综合体’。这也是集团首次在重庆主城区布局‘教育综合体’,将能补充和完善城市核心区的功能。”

  具体规划方面,李战洪介绍,除了有“巴川中学”品牌学校入驻,项目的商业部分也以教育为主题,将规划兴趣教育、亲子教育、成人教育、线上线下教育等部分的设施,涵盖全教育整个产业链的内容。

  据了解,新鸥鹏拥有教育、地产、金融、农业、产业园等五大产业板块,但推崇的主要是“教育+地产”模式。在该集团的教育产业蓝图里,幼儿园、中小学、大学、教育综合体、教育产业园是五种主要实现方式。

  李战洪将新鸥鹏喻为“十年前的万达”,表示万达就是利用自身积攒的商家资源逐步发展至今,新鸥鹏也注重引进国内外的教育资源,目前已初步具备布局的条件。

  其续称,未来新鸥鹏将以新型教育地产为战略目标,对一些城市的区域中心进行扩张布局。

  不过,对于新鸥鹏打造“教育综合体”的举动,市场人士表示,这只是新鸥鹏近期才抛出的概念,具体如何落地暂未有计划,教育地产开发的结果也有待观察。

发稿:见习编辑 钟凯审校:杨晓敏

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