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外地企业“独角戏” 广州土拍8地收金157亿元

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-11 02:23

出让的8宗土地分别由龙湖、华润置地、金地、平安不动产及广电集团等外地企业竞得,广州本地房企则始终保持谨慎观望态度。

  观点地产网 11月10日,广州迎来了下半年以来规模最大的一场土地拍卖会。

  当日下午,广州集中出让天河区9宗土地,包括8宗天河华美牛奶厂地块以及1宗东圃立交地块,土地面积共66.3万平方米,起始总价135.3亿元。

  其中,天河华美牛奶厂三旧改造项目一次性推出8宗土地,起始总价90.8亿元,是此次土地出让的重头戏。

  报价情况也显示,此次土地出让共吸引了21家房企报价,既有保利、合景泰富、珠江实业等一众本地房企,也有龙湖、金地、华润置地、广电集团、平安不动产等外地企业。

  最终,共有8宗土地成功出让,总成交价达156.87亿元,其中天河华美牛奶厂7宗土地占112.3亿元;另有1宗土地因无人竞拍而遭遇流拍。

  值得一提的是,出让的8宗土地分别由龙湖、华润置地、金地、平安不动产及广电集团等外地企业竞得。相比之下,广州本地房企则始终保持谨慎观望态度。

  外地企业157亿抢地

  从现场拍卖情况来看,竞价并未十分激烈。除了1宗地块无人报价外,其余8宗地块虽然都有几轮至二十余轮竞价,但均未达到最高限价,最高溢价率为40.51%。

  其中,东圃立交地块一出让便遭遇“冷对待”,仅有28号广电集团报价,最终地块以44.57亿元底价成交,楼面价12058元/平方米。该地块土地面积36.96万平方米,用途为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地。

  随后,牛奶厂AT1003039地块进入竞价环节。这也是此次出让土地中最受关注的1宗,在拍卖前已有11家竞买人参与网上报价,其中7号保利地产报出16.80亿元最高价。

  竞价开始,现场有8家房企先后举牌。在竞价升至20亿元后,97号龙湖与98号华润置地展开拉锯战,两家房企举牌十几轮后,龙湖以22.2亿元先下一城,溢价率40.51%。

  据了解,这是龙湖地产首次进入广州市场。该地块土地面积11.33万平方米,容积率2.1,用途为二类居住用地,折合楼面价16865元/平方米。

  而牛奶厂AT1003040.AT1003041号地块起拍价16亿元,竞价一开始在88号合景、23号大荣企业及68号珠江实业等之间展开,随后33号平安不动产加入战局。至17轮,97号龙湖突然举牌18.6亿元,竞价缩小至龙湖与平安不动产之间。

  不过,龙湖眼看就能再下一城之际,又杀出98号华润置地。最终,华润置地举牌20.8亿元后,龙湖再也无意跟上。

  最终,华润置地后来居上,将40、41号地块收入囊中,楼面价15023元/平方米,溢价率37.84%。

  牛奶厂AT1004009地块,起拍价17.2亿元,拍卖师话音刚落,99号深圳冠华港贸易便迅速举牌,68号珠江实业也立刻跟上。随后平安不动产、金地加入战局,期间龙湖、华润置地试探性举牌一次。金地显然不想将地块拱手相让,犹豫片刻后,最终以20.2亿元拍板成交,楼面价15006元/平方米,溢价率25.08%。

  进入下半场后,拍卖气氛明显冷清了不少,竞买人举牌愈显犹豫,有4宗土地竞价均不超过10轮,1宗土地因为无人报价而宣告流拍。

  此前积极参与竞价却一直没有建树的33号平安不动产,在其他房企举牌意愿降低的情况下,终于分别以11.2亿元、12.9亿元连续竞得牛奶厂AT1004010地块、牛奶厂AT1004015地块,溢价率20.17%、18.02%。

  就在平安不动产欲以15.4亿元拿下第三宗土地的时候,97号龙湖突然举牌15.6亿元并成功截胡,获得牛奶厂AT1004026.AT1004004地块,楼面价12523元/平方米,溢价率16.24%。在获得地块后,龙湖几位竞买人显然很兴奋,做出了相互击掌庆祝的动作。

  最后一宗土地是牛奶厂AT1008046,仅经过5轮举牌,华润置地便以9.4亿元轻松拿下,楼面价11604元/平方米,溢价率16.05%。

  本地房企为何“缺位”?

  此次成功出让的8宗土地中,楼面价最高为16865元/平方米,最低为11604元/平方米。与9月29日下午出让的同处于中心六区的广钢新城地块相比,最低楼面价仍较广钢新城部分还低约2400元/平方米。

  市场人士均认为,此次土地竞拍较为理性。其中,合富辉煌首席市场分析师黎文江对观点地产新媒体表示,尽管天河8宗土地吸引了21家企业报价,但总体而言成交过程有点平淡,均价在1.1-1.6万元/平方米也相对符合地块价值,预计未来项目售价在2.8-3万元/平方米之间。

  广州业内人士赵卓文也指出,在经过年初广钢新城动辄楼面价超2万元/平方米的火爆,现在房企已理性不少,最高16865元/平方米的楼面价在一线城市而言仍具有不小优势,未来也不用担心销售利润。

  值得一提的是,尽管出让价格在合理区间,但本地房企在出让过程中并未显示有拿地的欲望。其中,7号保利此前在多宗土地报价积极,在拍卖现场由始至终没有举过牌;珠江实业、合景尝试过几轮举牌,此后便偃旗息鼓。

  对此,赵卓文认为,相比于本地房企,外地企业在广州拿地更为勇敢一些。在外地企业看来,广州一直是华南区最重要的市场之一,地价在一线城市里也是最低的,因此诸如龙湖、金地等企业才会那么积极地拿地。

  其续称,本地房企没有拿地,更多是因为对广州市场的认识度较外地企业要深。“目前广州限购政策仍未取消,楼市前景尚难言明朗,加上本地房企库存压力比较大,去化仍是主要任务。”

  相关数据显示,2014年前三季度,广州十区新建商品住宅成交量累计399万平方米,创历史同期新低。

  而截至11月4日,大广州可售套数达到7.30万套,总面积超过969万平方米,按10月份签约7222套的超常发挥水平,也足够市场消化10个月。

  而黎文江则认为,本地房企在天河8宗土地出让中“缺位”,或许觉得地块的价位及区域条件不符合企业的设想。“企业也并不用急着拿地,因为接下来广州还有其他的土地出让,可供选择的空间大。”

  据了解,广州在11月24日至12月2日将继续推出数宗商业、居住地块,包括白云区红云涂料化工厂地块、白云区穗花水泥厂三大地块等。其中,白云红云涂料化工厂占地面积近20万平方米,起拍价高达64.5亿元,未拍已成总价“地王”,楼面价1.4万元/平方米起。

发稿:见习编辑 钟凯审校:杨晓敏

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