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挂冠华润置地 吴向东接班王印后未完成的任务

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-11 02:18

不管最终辞任缘由是什么,就此次人事变动,外界最关心的莫过于对整个华润置地未来发展会否带来影响。

  观点地产网 接班王印后,外界一度对吴向东统领下的华润置地的发展抱以期待,而一年半后,吴向东却选择了交出帅印。

  11月10日,华润置地公告宣布,自2014年11月9日起,公司执行董事及主席吴向东辞任公司董事会主席职务,辞职缘由为私人原因。辞任主席职务后,吴向东仍为华润置地执行董事。

  上述人事调整后,自2014年11月9日起,华润置地董事会委任公司执行董事唐勇先生担任董事会副主席,主持董事会工作。

  资料显示,吴向东现年44岁,持有清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位及美国旧金山大学工商管理硕士学位,拥有企业管理、商业地产等方面的经验。

  其于1993年加入华润集团,先后任华润(深圳)有限公司总经理、华润置地常务副总经理;于2009年6月开始担任华润置地董事总经理;2013年6月获委任为该公司主席,负责华润置地整体业务发展、战略部署及风险管理。

  辞任因私人原因

  自2013年6月接班王印至今,吴向东担任华润置地主席仅一年半时间,以至于外界对于其辞任主席一职颇为惊讶。

  据了解,吴向东自1993年加入华润至今已有21年,从最初的华润置地深圳公司总经理到如今华润置地董事会主席,期间带领华润置地将销售提升至有史以来最高纪录,如今却在版图渐稳、产业线渐清晰之际选择放手。

  目前,针对吴向东辞任华润置地主席一事,有市场分析指出,华润置地隶属于华润集团,因此人事调整审核流程较为严格,若不是出于其他方面考虑或个人执意离去,不会轻易调整。

  虽然华润公告明确表示吴向东辞任主席一职仅是出于个人原因,但是近年终考核时间辞任主席一职,难免不让人考虑是否是受累于业绩。

  对此,招银国际分析师文干森认为,虽然华润置地今年的销售离预期存在一定距离,但在今年整体市况不好的大背景下,华润置地业绩也并非难看。

  “根据了解到的情况,华润置地10月份销售还有一定的回升,所以此次辞任应该跟业绩没有太大关系”。

  数据显示,前10月华润置地共实现合同销售金额约530.3亿元,完成全年目标700亿的75%。

  因此,排除业绩方面因素后,分析称应不排除挂冠而去着实是吴向东个人意愿。

  华润人事整合持续

  但不管最终辞任缘由是什么,就此次人事变动,外界最关心的莫过于对整个华润置地未来发展会否带来影响。

  对此,港股分析师余立峰向观点地产新媒体表示,国企战略是根据基本需求来做的,因此未来华润置地在执行力上并不会受太大的影响。

  且唐勇一直负责公司运营销售,对公司内部非常熟悉,短期内谁去做主席都影响不大,仍会按照既定目标去发展。

  不过,即便如此,但从当日股价来看,外界对吴向东的辞任还是较为敏感。最新数据显示,11月10日华润置地股价收跌4.1%,报17.28港元,成交额8.8亿港元。

  另值得一提的是,此次吴向东辞任华润置地董事会主席,已不是华润集团今年第一次较大的人事调整。今年4月,原招商局集团董事长傅育宁接任宋林,成为华润(集团)有限公司董事长。

  虽然傅育宁上任何后,仍延续了早前华润集团对华润置地的孵化注资的模式,甚至还结合华润置地自身发展方向及市场变化提出了更多新的发展思路。

  但分析认为,新官上任后如何与原有的管理体系进行融合,适应不同领导的管理风格是企业发展首要解决的问题。

  未完成的任务

  纵观吴向东履职华润置地的经历,巅峰时期就任董事会主席,在此期间其个人对华润置地发展应该说起到了关键作用。

  不过,回顾其这一年半华润置地掌门人经历,吴向东却仍然有很多尚未完成的目标。

  其中,吴向东自去年6月接替王印成为华润置地的主席后,首先针对华润置地逐年下滑的毛利率,做了布局策略上的调整。

  据知情人士介绍,华润置地在2010年和2011年间,曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大举拿地。

  但随后,真正市场持续向好的仍然是一线城市,在随后的2012年下半年和2013年,三线城市市场逐渐萎缩,华润置地近年的毛利率也大受影响。

  公开资料显示,2011年华润置地的毛利率为39.5%,随后2012年底下降至36.9%,2013年中期则继续下降到31.4%。

  为提升毛利率,在吴向东掌舵后的2013年下半年,华润置地便多次以高价在广州、深圳、成都、太原、重庆、合肥、杭州和厦门等一二线城市补充土地储备。

  在进入2014年后,其高层就多次表示华润置地工作重心就是考虑如何提高利润率的问题。

  但世事难料,2014年市场大环境并不好,受全行业毛利率普遍下降影响,华润置地并未一枝独秀。

  华润置地2014年中期业绩报告显示,上半年股东应占净利润同比增长13.4%至49.73亿港元,净利润率则由去年同期的27.8%下降至18%。

  同时,从华润今年国庆期间的大规模促销动作来看,华润置地仍选择了降低利润保规模,提升毛利率的目标仍未最终实现。

  另外,除提升毛利率外,吴向东任职主席期间,也曾公开对外透露华润置地未来也有1000亿元的目标,但截至目前华润置地本年度业绩仅完成530亿元,现在看来其要完成今年700亿元的销售还取决于后市是否给力。

发稿:陈业审校:杨晓敏

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