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借道京东金融 远洋地产众筹下的400亿目标

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-11 01:44

此次活动远洋基本没有投入,同时借助京东金融这一推广平台,在极快时间之内把这些房子卖出去。

  观点地产网 双11大战拉开序幕,连一向“稳重”的房地产界也坐不住了。就在上周,继方兴亮出“光盘节”招牌后,远洋地产亦祭出辣招。

  11月10日,京东商城上一则“11元筹1.1折房”消息,引起人们的关注。事实上,这便是远洋地产联手京东金融推出的首个房产众筹活动。

  远洋地产11月6日宣布,首度与京东金融联手,在互联网金融平台下开展关于房产品的众筹项目。

  远洋地产行政总裁李明称,这次与京东金融合作,将有效利用互联网客群资源,增加客户的覆盖面,有效提高销售及去库存,加快资金回笼。

  尝鲜互联网金融

  据悉,此次“双11”众筹活动将从11月11日零点持续至当天23点59分结束。届时,远洋地产将拿出11套房源展开众筹活动,众筹项目即为这些房子的1.1折购房资格。

  粗略估算,这一天推出的11套房源总价约718万元。此外,这些房源均属于不限贷不限购的产品,分别来自北京、天津、杭州、大连、武汉、秦皇岛以及抚顺。

  其中,房屋总价最低的为秦皇岛远洋海世纪项目的一套指定房源,原价24.8万元,众筹价2.8万元;总价最高的为北京远洋新天地项目一套指定房源,原价134.4万元,众筹价为14.8万元。

  值得注意的是,此次活动不仅限于双11这一天。随后,11月18日,远洋地产还将推出“11元筹首付”项目,该活动持续至11月28日。

  据了解,远洋地产将在这十天时间推出全国12个城市的25个项目上万套房源,总货值50到100亿元,房屋总销售面积占远洋地产总量近四分之一,主要以刚需房源为主。

  远洋地产相关负责人表示,其将提供房源作为众筹项目,而京东金融则提供线上全面宣传运作平台及线上客户网络,为远洋地产提供客户资源。

  “京东金融对远洋地产不收取手续费和合作费。”参与合作的京东金融相关人士表示,这次合作是完全免费的模式,京东金融和远洋地产不涉及费用和分成。

  远洋地产相关人士则表示,这次将互联网金融众筹模式首次应用于房地产领域,把线下的销售服务进一步拓展到上金融平台。“此次与京东金融合作也是一种尝试,可能以后还会有更创新的手段进行互联网和地产金融的融合。”

  众筹下的400亿目标

  有消息称,远洋地产希望借此活动,实现三倍任务量;“公司希望通过这次11月份活动,能够使年度目标完成有一个保障”。

  据远洋地产最新业绩显示,该公司十月份的协议销售额约70.3亿元,同比上升134%,环比上升16%。远洋地产称,10月销售是继9月份后再次创出的单月销售历史新高。

  至此,截至10月底,远洋地产累计实现协议销售额为304.7亿元,完成400亿元全年目标约76.18%。

  “不管市场是好是坏,公司销售任务必须完成。”远洋地产相关人士称,对于促销,利用各种方式和时间节点进行促销,现在我们还是比较坚定的。

  事实上,对于此次活动,远洋地产行政总裁李明表示,这次与京东金融合作,有效利用互联网客群资源,增加客户的覆盖面,能够有效提高销售及去库存,加快资金回笼。

  分析认为,房产众筹是一种营销手段,开发商借助互联网金融平台,有助缓解新房囤积压力。

  远洋地产相关销售人士也坦言,现在传统的旺季已经过去了,加上房地产市场大环境很一般,“对远洋来说,做了这个项目肯定比不做好”。

  然而,也有分析人士认为,此次活动是远洋地产的一次营销手段,如此大范围的打折促销活动,或许将进一步拉低该公司的毛利率。

  根据远洋地产2014年的中报显示,今年上半年,该公司的毛利率同比下跌4个百分点至20%,成为历史新低。

  对此,远洋地产相关人士表示,活动肯定会对报表毛利有影响,“远洋不是说不重视报表,只不过我们要在这中间找平衡”。

  该人士进一步补充道,此次活动远洋基本没有投入,同时借助京东金融这一推广平台,在极快时间之内把这些房子卖出去,加快项目去化。

发稿:郭净净审校:杨晓敏

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