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2000亿销售在望 万科10月业绩披露全年称王在即

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-05 05:29

万科4季度月均200亿以上的推盘,完成年初我们预计增15%无疑,并有望实现销售2050亿元。

  观点地产网 30周年的巡演未落,万科的搜索关键词自动刷新为“10月销售”。

  最新披露的公告显示,10月份单月,万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。分别较去年同期增长13.6%和27.3%。

  今年1-10月份,万科累计实现销售面积1454.4万平方米,销售金额1711.4亿元,分别比去年同期增长14.8%和17.3%。

  至此,似乎又到了盘点每家房企排名以及年度目标达成率的时刻。然而,张家界上一席觥筹交错间的反问犹在耳边。

  彼时,郁亮称,“你们在年底肯定有一个话题,就是要看谁是老大。问题是这个行业都在变的时候,再拿销售规模来衡量老大还准确吗?”

  “万科做老大做了好久,好累了,有谁愿意做就拿去,真的很好。”郁亮进一步强调。

  颇有意思的是,于万科发布10月业绩当晚,广东保利董事长余英在微博的喊话告诉市场,接下来是各显神通的日子。“2014还有2个月,你们猴急啥呀?”

  快周转助力2000亿

  “1700多个亿,很正常”,这是银河证券房地产分析师赵强的第一反应。在其看来,万科目前的业绩基本符合预期。

  谈及市场下行,万科业绩向上的缘由,赵强认为,“一方面是万科本身的推盘节奏掌握得好,另一方面得益于整体市场的回暖。”

  数据显示,10月单月销售额220亿元创历史以来第二高,仅落后于2014年1月的276亿元。就十一黄金周数据来看,万科较13年同期增长一倍多,认购量是来访量的120%。

  相关分析也指出,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,10月主要城市成交普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高。

  事实上,根据德银最新的一份研究报告也可以得到互相佐证的结论。其把万科企业评级由持有上调至买入,目标价调高18.8%至18元,主要反映对未来12个月内地住宅市场持更加正面的看法。

  在赵强看来,万科今年完成2000亿元目标是板上钉钉的事情,“甚至是超出一部分”。

  按照2000亿元的销售预期计算,万科完成率已达85.5%。中投证券报告强调,“万科4季度月均200亿以上的推盘,完成年初我们预计增15%无疑,并有望实现销售2050亿元”。

  作为年内首家销售过千亿的房企,郁亮总结认为,快周转是关键。“竞争在激烈,供求关系发生变化,这个时候的毛利不可能高,所以更要提高我们的周转率水平。”

  据悉,年内万科积极推进“小股操盘”、“合伙人制”、全员营销、百度、淘宝及腾讯合作等加快销售。

  在产品方面,其也均为开发适合快周转的刚需项目。上半年万科销售的产品中,144平方米以下的户型占比达92%,较2013年增长1个百分点。

  四季度万科或积极拿地

  任志强调侃的“万科一边喊着白银时代,一边还在买地”的情况在10月份愈发明显。

  据多位熟悉万科的分析师表示,万科于前三季度的拿地意愿不高,土地获取也相对谨慎。

  数据显示,前三季公司合共获取新增土地27块,新增土地建面635.6万平米,同比大幅下降74.5%;权益土地价款140.4亿,同比也下降77.7%,整体拿地款项仅为销售金额的9.4%。

  于9月份销售简报披露以来,万科共新增加4个项目,共需支付地价款约58亿元。分别为深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目及重庆高新区高九路项目。

  据悉,前述4个项目净用地面积分别为3.8万平方米、8.9万平方米、15.2万平方米和16.8万平方米。须支付地价款约1.04亿元、26.7亿元、25.45亿元和4.7亿元。

  除深圳紫悦山项目万科享有70%权益的权益外,其他项目万科享有100%的权益。

  对此,郁亮笑称,“白银时代告诉我们仍有机会,但机会不是所有人都有。万科当然需要买地,否则我们就饿死了。”

  巧妇难为无米之炊,郁亮轻松的话语背后却是不轻松的现实。中信证券认为,万科新开工低于年初预期,造成2015年之后可销售资源弹性不足的风险。

  “公司在2014年前三季度仅增加权益建面415.2万平米,期末规划中项目权益建筑面积3879.2万平米。比起2013年年底,按照万科权益计算的规划中项目建筑面积已经下降了13.7%。”

  不过,万科董秘谭华杰表示,公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高,今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

发稿:见习编辑 何缘审校:武瑾莹

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