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旭辉上海项目获14.4亿港元最低利率境外贷款

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-05 04:23

旭辉方面称,其所签订的银团贷款境外贷款部分利率为HIBOR+4%,已经达到项目贷款中的最低水准。

  观点地产网 旭辉控股(集团)有限公司11月4日宣布,集团与恒基中国地产有限公司50:50股权的合营公司为上海虹桥核心区恒基旭辉中心项目,与由境外及境内银行组成的银团签订境外及境内银团贷款融资协议。

  旭辉方面称,其所签订的银团贷款境外贷款部分利率为HIBOR+4%,已经达到项目贷款中的最低水准。

  同日旭辉还公布了10月业绩,前10个月集团累计合同销售金额约168.6亿元,同比增长33.07%,合同销售面积约143万平方米,合同销售均价约1.18万元/平方米。

  按照旭辉此前定下的全年销售目标220亿元来看,已经完成年目标约76.64%。

  最低利率境外贷款

  根据公告,此次恒基旭辉中心项目签订的银团贷款,包括境外及境内部份。其中境外港币贷款金额为14.4亿港元,年期为三年,年利率为香港银行同业拆息率加4%。

  而境内人民币项目开发贷款金额为15亿元,年期为三年,年利率为人民银行贷款基准利率上浮6%。

  本次境外银团的银行包括恒生银行、中信银行(国际)、上海浦东发展银行香港分行及创兴银行;境内银团的银行包括恒生银行(中国)、中信银行、上海浦东发展银行、交通银行及创兴银行汕头分行。

  旭辉方面称,将境外贷款年利率做到HIBOR+4%已经是当前最低的水平。若是单纯的境外贷款没可能做到4%这么便宜,由于是项目贷款,而且选择境内与境外组合的结构才能做到现在这个水准。

  另据旭辉主席兼执行董事林中介绍,该项银团贷款与今年1月旭辉所签定的杭州绿地旭辉城银团贷款一样,是旭辉所有项目债务中最低成本的融资。

  林中称,在业务发展的同时,旭辉是行内最致力降低利息成本的内房企业。未来旭辉将继续专注进一步降低融资成本,从而提升房地产开发业务的利润率。

  历史资料显示,2013年11月上海市闵行虹桥商务区最后一幅地块出让,由旭安(香港)有限公司以21.44亿元底价获得。后经证实,旭安(香港)为旭辉香港旗下项目公司。

  而竞得地块挂牌资料显示,该地块为住宅、办公用地,范围为东至申贵路,南至宁虹路,西至申虹路,北至申贵路,土地面积84751.3平方米,02号地块容积率为1.7,04号地块为2.2,起始总价21.44亿元。

  随后于2013年12月,旭辉与恒基中国订立合作框架协议,共同开发该位于上海市闵行区虹桥商务区的地块,该土地拟发展成为住宅及商业项目。

  根据协议,旭辉将与恒基中国分别持有合营企业的50%权益,双方所作出的总资金贡献预期将为21.44亿元。

  而在此之前旭辉曾于2013年7月22日发布公告称,与恒基中国签订协议,分别持有一合营企业的49%和51%,共同发展位于杭州市余杭区的崇贤新城。

  业绩增长与土地项目

  同日旭辉还公布最新的销售数据,1-10月,集团累计合同销售(连合营项目销售)金额约168.6亿元,同比增长33.07%,合同销售面积约143万平方米,合同销售均价约1.18万元/平方米。

  10月单月,旭辉合同销售(连合营项目销售)金额约19.8亿元,同比增长8.2%,合同销售面积约16.9万平方米,合同销售均价约1.17万元/平方米。

  至此,旭辉前10月已完成2014全年合同销售目标220亿元约76.64%。

  旭辉相关人士表示,非常有信心完成既定目标,“还有两个月,货量也是充足的。从完成比例来看,相对同业来讲,(销售完成度)算是在行业来讲比较靠前的。”

  另据不完全统计,旭辉10月份多次出现在土地拍卖现场参拍,但并未获取土地。而在9月份,旭辉旗下上海永盘实业有限公司于9月19日竞得上海浦东新区内环内综合用地洋泾社区一宗商住办地。

  该地块面积22.67万平方米,规划为商住办用地,起始价34.88亿元,最终成交价41.75亿元,楼面地价1.84万元/平方米。也是旭辉控股下半年首次拿地。

  旭辉透露,项目后续会引入合作方分担压力,该地块旭辉占50%权益,集团应占地价为20.87亿元。

  值得注意的是,通过引入合作方来开发大型地块,旭辉早前已有多个实施案例。

  不过据旭辉相关人士介绍,该做法并不会成为旭辉的常态。“已经有的五五分的项目,都是总价比较高的地块,分散风险才显得更有意义。”

  “引入合作方是为了分散风险,采取50:50的权益比,是因为若是旭辉占大头的话,就起不到分散风险的作用。若是占小部分的话,占的股权太少也不是旭辉的选择。”上述人士补充称,“原则还是主要由旭辉来操盘,很少我们不操盘的。”

发稿:鲁鹏审校:武瑾莹

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