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福州房地产市场波动较大，去年初经历了火爆销售局面后降温明显，今年以来累计销售面积和累计销售额都呈负增长。但是分月度来看，福州的累计销售同比正在逐步好转。

　　投资摘要：

　　我们于2014年7月13-15日走访了福州市五个楼盘，与一线销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下：

　　销售量：没有明显下滑，今年一季度是相对低点，本地房企的产品更好卖。走访的5个楼盘，除保利.香槟国际逊色外，其余4个楼盘销售情况均比较乐观。有部分原因是开盘时间较好：东二环泰禾广场一期2012年6月底推出，卖到2012年10月底，4个月销售完全部28亿货值；泰禾.红悦去年11月开盘，也只剩尾盘；阳光城.丽兹公馆去年10月开盘当天去化95%。后面每个月陆续推2-3栋楼去化90%。来访情况稍有下滑，跟去年较火时候比，来访下降5%左右。

　　价格：总体平稳，楼盘有分化，有少数降价楼盘也有少数涨价楼盘。5个楼盘中阳光城.丽兹公馆小幅上调价格(每个月开盘2-3栋，每次开盘差不多涨50-100元，去年每次开盘涨200-300元)，其余4个价格平稳。但阳光城.丽兹公馆也表示他们是为数不多涨价的楼盘。福州有少数降价楼盘，但降价并没有带来该项目销售的恢复，反而加重客户观望情绪，觉得该项目后续还会继续降价。大多数楼盘没有选择降价的措施。

　　按揭：福州按揭较为紧张。市区楼盘表示首套上浮5-10%，二套上浮15-20%，且审批较难；位于永泰县的江山大名城表示首套基准，二套上浮10%。

　　福州房地产市场数据分析：

　　福州房地产市场波动较大，去年初经历了火爆销售局面后降温明显，今年以来累计销售面积和累计销售额都呈负增长。但是分月度来看，福州的累计销售同比正在逐步好转。累计销售面积和销售额同比的低点基本都在今年2月份，之后缓慢缓慢回升，趋势上不同于全国下滑幅度仍在加深的局面，出现了同比降速减缓。

　　价格方面，微幅下跌。2014年6月福州样本住宅平均价格15358元，明显高于于二线城市10318元的平均水平。价格走势与二线城市基本一致，微幅下跌。

　　结论：我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待，但可以积极关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份以及泰禾集团、大名城、阳光城为代表的厦门自贸区内的公司。

　　东兴证券-房地产行业~市场草根调研之三：福州，销售好于预期，价格较平稳

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