深圳主场 半年销售近四成佳兆业续演收购扩张
时间: 2014-07-14 02:30:21    来源: [ 观点地产网 ]

更为灵活的拿地方式及合作方式,有利于有效控制公司的整体投资风险,也有利于保障公司在境内外资本市场的融资能力。

  观点地产网 7月13日,佳兆业集团控股有限公司宣布。6月,该集团的合约销售额约达28亿元,环比及同比分别增加32%及22%;平均售价约为13142元/平方米,同比上升32%;合约销售面积约为215761平方米,环比上升17%,同比减少8%。

  6月份,其合约销售面积约为215761平方米,环比上升17%,同比减少8%。

  今年上半年,佳兆业累计实现合约销售额112亿元,同比上升1%。累计合约销售面积达约941707平方米,同比减少21%。在此期间,合约销售平均售价为每平方米11856元,同比增长28%。

  按佳兆业主席郭英成在2013全年业绩发布会上的表态,2014年佳兆业的目标是300亿元。照此推算,上半年佳兆业完成年目标37.3%。

  资料显示,在上半年销售中,深圳区域占比45%,共实现销售额50.4亿元。而环渤海区域占比15%;珠三角(深圳以外)区域占比12%;长三角、西部地区、华中地区分别占比11%、9%、8%。

  深圳区域贡献加大

  观察今年以来佳兆业的单月销售额不难发现,相比第一季度稍显薄弱的41.12亿元,第二季度的业绩明显有所提升,共实现销售额70.55亿元。

  对此,早前已有相关熟悉佳兆业的分析师跟观点地产新媒体表示,预计其在年中跟年底才会集中推盘,在销售额方面也要等到第二、第三季度才能有所体现,主要聚焦在三季度尤其是8月份和9月份。

  值得一提的是,在二季度业绩相较于一季度有所提升的同时,其深圳区域的项目销售贡献份额也在逐步加大。

  据了解,目前佳兆业在深圳的项目有佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号等。

  其中,两个位于坂田的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰于上半年的成交金额分别为21.9亿元和9.86亿元,成交面积分别为97663.61平方米和40949.2平方米。

  而作为上半年业绩贡献颇为丰厚的佳兆业城市广场成为继续成为下半年佳兆业深圳区域贡献主力。

  据透露,该项目三期预计将于8月底新推出,建筑面积约24万平方米,总货量约1800套,涵盖83-140平方米的3-4房刚需产品。

  资本推手收购扩张

  值得注意的是,在助力深圳区域销售贡献的项目中,佳兆业前海广场是通过收购而来。

  据了解,在该项目4月份开盘之始,佳兆业仅对其“代建代管”。而6月28日,佳兆业发布公告,才以总价6.732亿收购深圳市创展酒店发展有限公司所持有的51%股权而完全获取该项目。

  资料显示,深圳创展酒店通过深圳冠洋所持有的主要资产正是地处南山月亮湾、紧邻前海并已更名为“佳兆业前海广场”的原山海美域项目,土地面积约4.96万平方米,建筑面积约20.57万平方米。

  目前,对于该项目在全年销售中预计占据的比重这一问题,佳兆业方面回应称,“前海广场项目预计9月份将有全新单位推出,须依据工程进度情况,确定推货量后,才能预估其全年销售额。”

  对于该项目的持有,在熟悉佳兆业的人士来看,这正符合佳兆业集团董事局主席郭英成于2013年业绩会上的表态。其称,对于获取一线城市的土地,将加大力度寻找合适的合作伙伴,加强收购合并,尽量避开高地价的竞争。

  而市场分析人士亦认为,观察今年佳兆业在土地市场上为数不多的几次收购与合作,也可以观察到其背后金融推手的背影。目前作为佳兆业目前持股比达9.12%的第二大股东生命人寿,也同样给市场以足够的想象空间。

  “合作开发模式可以实现资源互补,在一些大项目运作上更具优势,之前佳兆业与生命人寿联手拿下大鹏地块亦是有如此考虑。”市场分析人士如是称。

  “更为灵活的拿地方式及合作方式,有利于有效控制公司的整体投资风险,也有利于保障公司在境内外资本市场的融资能力。”佳兆业进一步表示。


(发稿:见习编辑 何缘    审校:劳蓉蓉)
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