招商的挑战 半年销售三成六难演旧年攻略
时间: 2014-07-10 02:20:10    来源: [ 观点地产网 ]

市场曾预计招商地产2014年的销售额为530亿元,同比增长23%,但依目前销售水平看来,完成难度不小。

  观点地产网 调整期市场分化销售压力愈加明显,虽然大型房企均大力销售力促去化,但也难续旧年的销售辉煌。

  7月9日,招商地产公布其6月销售,6月份招商地产实现签约销售面积20.73万平方米,同比减少16.48%;签约销售金额35.74亿元,同比减少34.69%。

  1-6月,招商地产累计实现签约销售面积121.82万平方米,同比减少10.47%;签约销售金额179.00亿元,同比减少10.35%。

  按照招商地产早前公布的500亿元目标计算,招商地产上半年仅完成其目标的36%。

  市场曾预计招商地产2014年的销售额为530亿元,同比增长23%,但依目前销售水平看来,完成难度不小。

  面临去化挑战

  细察招商地产今年上半年销售下滑的原因,分析认为,一方面是受市场低迷影响,另一方面和招商地产上半年推盘较少有关,预计二季度公司销售仍比较平淡。

  招商地产方面早前也在投资者互动平台上透露,上半年推货量较少,新盘主要集中在三、四季度。

  虽然新盘集中在三四季度,但于当下市场背景下,市场人士仍对招商地产2014年的去化率表示担忧。

  日前,申银万国报告就指出,预计2014年招商地产的新推货量在550亿元左右,加上2013年末滚存的300亿左右存货,预计2014年可售货量为800-900亿元。但由于大户型和高端产品占比仍然相对偏高,预计仍有近40%,可能对去化率形成一定制约。

  根据相关机构最新公布的房企月均去化数据显示,招商地产上半年的月均去化率为41%,排在2014年上半年去化率榜单的四十位,较月均去化率46%的金地落后十个名次。

  另值得一提的是,除受大户型影响而存在去化风险外,有分析指出,2014年招商地产还存在异地多项目开发和管理能力方面的风险。

  据相关资料显示,2013年,招商地产新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市,通过招拍挂、收购等多种方式,新增项目资源666万平方米,其中公司权益面积497万平方米。截止报告期末,招商地产在全国已进驻25个城市,项目储备超1300万平方米。

  2013年度末,招商地产的新开工项目35个,新开工面积424万平米;年末在建面积737万平米。

  积极补地策略

  虽然上半年销售有所下滑,但上半年招商地产并未受市场低迷影响而减少拿地量,相反拿地动作异常积极。

  其中,仅1月份招商地产就斥资83亿元,一次性增加近300万平方米土地储备,1月拿地力度已经赶超2013年全年拿地的50%。

  据安信证券统计,1-4月招商地产已获得13块土地,所占权益面积约411万平方米,去年同期则仅约104万平方米。前4月拿地金额超过110亿元,同比增215%。

  后据山西证券报告统计显示,5月份招商地产再新增1个项目,1-5月总新增建筑面积达到473万平方米,权益容积率面积407万平方米,权益比例86%。

  而6月,招商地产又新增江苏省句容市宝华镇宝四路项目,用地面积为55181平方米,成交总价为1.04亿元,招商地产控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目70%权益。

  从区域分布来看,上半年招商地产的新增项目仍然主要集中在二线城市,继续拓展在南京和天津的布局,并首次进入珠海市场。

  对于招商地产大规模的购地动作,相关分析认为,这与招商地产既往相比亦属罕见,其加速扩张的战略意图彰显无余。

  自贺建亚掌舵招商地产后,多数分析认为招商地产的经营管理风格将会有一定转变,在行业集中度加速提升的过程中,未来规模增长有望进一步加快。

  而通过今年上半年大规模拿地动作来看,招商地产的快速扩张意图得以体现。但对于招商地产拿地的“激进”,分析指出,为扩规模大手笔拿地是基础,但对于拿地时机的把握则要非常精准。

  分析指,眼下市场波动较大,包括万科、保利、金地等企业在拿地上均持谨慎态度,招商地产的强势扩张战略还有待后市考验。


(发稿:陈业    审校:刘满桃)
关注观点地产新媒体
官方微信二维码
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。