泛海建设转型金融 行业下行倒逼地产多元化

25亿融资盘活南山项目 后深长城的中洲时代

上实控股：重组不易 两地产平台没有直接竞争

项目结转收入增加 沙河股份去年营收同比增33.86%

海印股份去年净利4亿 房地产销售量3.89亿元

深物业去年净利下降两成至3.01亿元

一二线城市商品房成交依然量价齐升，而部分三、四线城市成交量、价明显放缓，个别城市甚至出现价格松动。

　　管理层讨论与分析

　　2013年随着世界经济复苏艰难、国内经济下行压力加大，一系列经济指标显示我国宏观经济增长出现放缓迹象。政府仍继续坚持房地产市场调控不动摇，年初出台“国五条”，但调控政策已在“市场化为主导”的思路下趋于平缓，在相关政策和宏观经济共同作用下，本年房地产市场呈现的关键词是“分化”：一二线城市商品房成交依然量价齐升，而部分三、四线城市成交量、价明显放缓，个别城市甚至出现价格松动；与商品房成交情况相对应，发展商为规避风险，更加专注、回归一二线城市；一二线城市土地市场成交活跃，三四线城市成交乏力；大型房企拥有充足的资金、土地储备及开发经验，更具竞争优势，“千亿俱乐部”成员数量继续增加等等。“分化”既是挑战又是机遇，正是“分化”提醒行业企业重视发展风险、重新审视经营方式，但在城镇化、居民生活水平提升、人口因素等多方面支撑房地产行业发展的基本力量仍存在潜力的情况下，我们有理由对房地产行业未来的发展抱有信心。

　　公司注意到并深入研判房地产市场发展趋势的变化，根据市场形势及时调整经营策略，持续加强企业品牌宣传。利用《房地产手册》进行有效的计划管理，有序推进房地产项目各工程节点的落实，不断改进、完善管理手段，提高项目运营效率。大力发展房地产主业的同时，深挖潜力，稳步发展物业管理、汽车运营等辅业。

　　深物业：2013年度报告摘要

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