保利大都汇即将入市 番禺或现地王项目战
作者: 见习编辑赵思茵     时间: 2014-03-27 23:30:15    来源: [ 观点地产网 ]

无论在位置还是定位,乃至于产品设计上更像是一个商业项目被平均分开的两个部分。

  观点地产网 见习编辑赵思茵 在广州住宅市场“限购”“限签”调控政策趋紧的大环境下,不限购不限贷的商业地产项目一直倍受到关注。

  位于广州番禺的保利大都汇,继去年12月31日,推出一期整栋7000平方米写字楼后,3月20日,保利大都汇再次宣布,即将发售其30㎡起的精装MINI公寓。

  据了解,由于项目尚处于认筹阶段,还没有明确的定价。不过保利大都汇销售人员透露,项目公寓带精装发售,因此公寓价格应该不会低于两万。而另一网站在介绍此项目时,也作了“低价22000元/平方米”的描述。

  保利大都汇

  观察周边的楼盘情况发现,位于同一板块、紧邻保利大都汇的奥园城市天地近期也在推小户型公寓,毛坯均价约21000-23000元/平方米。

  对于项目定价问题,保利大都汇项目的负责人对观点地产新媒体透露,目前保利大都汇推的是30-67平方米平层小公寓,虽然精装的吹风价比与奥园越时代的复式小公寓22000元/平方米的毛坯价格略低,但主要是因为保利目前推的公寓面积较小。

  “保利要推出的复式公寓价格肯定要比越时代的价格高一些,并且,保利大都汇整体的价格会略高于奥园。”上述人士表示。

  据悉,奥园城市天地的首批商铺已经在2013年7月底正式推出的45-90平方米三地铁上盖纯街铺。之后,在2013年11月加推二期45-90平方米商铺以及推出45平方米总量为780套LOFT公寓。

  不过,相比早就开盘奥园城市天地,保利大都汇的开盘显得略为滞后。另外,保利大都汇销售人员表示,预售证或要四月份才能拿到。

  在销售节点上的推迟,该负责人解释称,保利大都汇已经在去年12月底推出写字楼,当时奥园越时代推的是公寓部分。这样,两者推出的产品类型会有错开。

  对于大都汇项目的前景,戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林分析说,这个项目主要是借助优越的交通位置,建设的商业项目拥有非常理想的投资价值。

  资料显示,保利大都汇项目位于广州旅游旺地长隆旅游区的所在地,同时还是番禺的一个重要的交通枢纽。该地块处于华南立体交通枢纽,地铁、城轨、高铁、快速线、高速公路及城市公交线路集中交汇点。

  其中,保利大都汇位于地铁3号线汉溪长隆站旁,根据规划未来此站还将是地铁3号线与7号线的换乘站,是典型的双地铁上盖商业物业。

  地王项目战

  2012年12月,奥园地产以34.11亿元竞得的番禺汉溪商业地王。随后奥园集团宣布所竞得的商业用地将与保利地产共同开发。于是,出现了“奥园城市天地”与“保利大都汇”PK的局面。

  和奥园城市天地一样,保利大都汇的卖点也在附近便利的交通上。然而,除了地理位置相近外,大都汇和越时代的模式也相差无几。

  按照奥园与保利签订的协议显示,打包在一起的9块商业金融用地,总建筑面积约为50.1万平方米。奥园与保利各自开发4块土地,余下的一块则是双方各持50%的股份比例进行共同开发。

  显然,除了位置相同,规模相当,甚至在定位上,保利和奥园的两大商业项目也很难看出大区别。

  “保利大都汇”计划建成广州商铺投资前沿,打造成”独立于购物中心商铺、社区MALL、专业市场以及社区商铺之外的形式“,并且,”不只是一站式的购物广场,更是融合秀宴魔幻剧场、主题餐饮及酒吧街、名俗技艺展示等多种消费体验。

  而奥园地产所开发的”奥园城市天地“项目也将”红磨坊“概念当作是项目定位目标。该项目定位为“华南都市娱乐旗舰”,也是要创建中国首个“红磨坊”。

  此外,两个项目在产品设计上也是惊人的相似。

  据保利大都汇公布的规划,由1栋25层高的甲级写字楼、3栋11层高的小型总部办公楼、2栋32层高的平层公寓、4栋22层高的复式公寓及开放式购物街区商业组成。

  而奥园城市天地也是由商铺、公寓、甲级写字楼等物业构成,连公寓产品两个项目都“不约而同”地选择了LOFT设计。

  因此,有市场人士评论:“保利大都汇和奥园城市天地尽管是两个不同房企各自开发的项目,但无论在位置还是定位,乃至于产品设计上更像是一个商业项目被平均分开的两个部分。”

  对此,伍林分析认为:“这块地是保利和奥园一起拿下来,都是要借助长隆商圈的发展来进行销售。如果只是奥园一个开发商做公寓和商铺的话,体量上不能满足长隆商圈的吸附力。但是,加上也一起做同样类型的产品的保利,二者的产品可以形成一个主题,可以比较好地应对在区域内的竞争者。”

  此外,据仲量联行报告显示,2014年广州商场新增供应量将达54万平方米,为历年之最。在未来新增供应中,有近74%的零售商业面积位于番禺区。

  无可厚非,未来大量商业面积集中入市,一方面推动了广州零售物业市场的发展,但另一方面则导致区域市场的竞争更加白热化。



(审校:杨晓敏)
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