写字楼整售助力 保利地产首月销售近百亿
作者: 彭飞     时间: 2014-02-13 11:44:20    来源: [ 观点地产网 ]

1月份保利商业物业销售比重较高,其中佛山写字楼的整售金额达到约35亿,占全月合同销售额近35%。

  观点地产网 彭飞 2月12日,保利地产宣布,2014年1月公司实现签约面积90.27万平方米,同比增长5.70%;实现签约金额99.66亿元,同比下降3.06%。

  从销售均价看,保利地产1月份均价约为11040元/平方米,环比去年12月下降19.07%,与2013年全年相比则下降6.2%。

  对于1月销售情况,保利地产相关负责人认为基本符合预期,因为1月份受按揭贷款额度紧张及春节等因素,全国商品房销售规模都有所降低,且公司推盘量相对较小,几乎全部是老盘新推,以销售尾盘为主。

  而在保利地产1月份的销售中,除住宅物业外,还有相当一部分来自于商业物业。据光大证券研究报告披露,1月份保利地产商业物业销售比重较高,其中佛山写字楼的整售金额达到约35亿元,占全月合同销售额近35%。

  光大证券还表示,保利地产1月的新盘去化率约在65%,较去年12月略有提升,但如果扣除整售的写字楼外,新盘去化率其实约为50%,这主要还是受偏紧的信贷环境和春节因素影响。

  不过,光大证券还是认为即使在按揭偏紧的情况下,保利地产今年的去化率还是会优于其他开发商,主要是因为其商业物业销售占比较其他开发商高,预计今年占比会达到15%-20%左右,而且会以写字楼为主,这使得保利地产今年的整体去化率会保持在一个较高水平,预计在75%左右。

  除此之外,在土地市场上,保利地产今年1月还新增了4个项目,其中3宗位于广东,包括广州、东莞和清远,另一宗位则于天津,总规划建筑面积约208.5万方,总地价73亿元。

  对于保利地产开年的拿地布局,相关分析师认为,其在加大重点城市布局的同时,延续了2013年布局广东省中小城市的步伐,也加大了珠三角地区的深耕力度,其中最重要的莫过于以约24亿进入清远市。

  就此,保利地产相关负责人表示,公司在清远所拿的地块处于市中心位置,区位优势良好,将会打造城市综合体,同时由于公司央企性质,清远市政府也乐意引进。

  其实进一步深入广东省中小城市的布局,保利地产从去年开始已经大规模启动。而在保利地产自身看来,通过对当地进行大规模的集中投资,还可以拉动整个城市的建设和产业升级,并且与国家城镇化思路还相切合。

  而在1月份销售基本符合预期的前提下,相关机构预计,今年保利地产将在去年的基数上实现20%左右的增长,销售规模可能达到1500亿元。

  同时在货值方面,预计保利地产去年剩余货值约400亿,今年新推货值有可能在1700亿以上,总货值约2100亿左右,推货节奏则受去年拿地节奏影响,预计今年上下半年推货比重在四比六。

  不过,相关分析师还是指出,在2013年增速放缓后,后千亿规模的保利,其杠杆必定有个缓慢下调的过程,同样其规模增速也将有所下降,而今年正好是保利地产股权激励的第一个行权期,因而公司今年在规模和利润增长方面还是会面临一定压力。



(审校:刘满桃)
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