绿城4月去化率五成 御园停工不影响销售
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-05-08 17:41:40    来源: [ 观点地产网 ]

今年首4月,绿城仅累计实现销售金额约人民币132亿元,总销售金额中归属于绿城集团的权益金额为人民币83亿元。

  观点地产网 梁嘉欣 5月6日,绿城集团公布公司销售简讯披露,4月集团共实现合同销售652套,销售面积约10万平方米,合同销售金额为人民币19亿元,比3月13亿元的销售稍有回升。

  4月,绿城集团共有9个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约14万平方米,销售均价为24772元/平方米。绿城表示,受宏观调控因素影响,本月新推房源整体去化率为约51%。

  在绿城4月主推的项目当中,上海玉兰花园、杭州兰园、杭州蓝色钱江、德清英溪桃源、郑州中牟百合花园、合肥翡翠湖玫瑰园六个项目的推盘面积就达到10万平方米,总成交价约16万元,占据当月总销售的84%,去化率高达6成。

  其中,郑州中牟百合花园的去化率更高达100%,绿城相关人士透露,这主要是因为当地没有限购。该项目于4月17日开盘,推盘面积18122平方米,截止4月末,所推售房源已全部成交,实现销售金额1.02亿元,销售均价为5629元/平方米。

  资料显示,百合花园是绿城继郑州百合公寓之后在河南开发的第二个多层公寓系列项目,项目位于中牟县清阳街与牟山路交叉口,项目占地120亩,总建筑面积约17万平方米。

  尽管销售情况并不算太差,但据公告披露,今年首4月,绿城仅累计实现销售金额约人民币132亿元,总销售金额中归属于绿城集团的权益金额为人民币83亿元。相对于此前定下的500亿销售目标,至今仅完成26%左右,这意味着,绿城下半年的销售压力将明显增大。

  绿城相关人士亦表示,按照以往的推盘节奏,年初都是推盘的淡季,项目主要集中在下半年推出,对于全年500亿销售目标的完成并不担心,因为“这已是在基于市场不好的前提下所定的目标”。

  该名人士指出,虽然调控力度不断加大,但是购房需求仍在,现在只是碍于政策因素,购房者无法购房,但随着时间的推移,这些被压抑的购房需求最终还是会释放出来。

  目前来看,绿城显然已在加大推售的力度。据了解,绿城西溪诚园新组团正信苑将于5月7日开盘,此次推出户型110-290平方米,主力户型为130-160平方米,开盘均价36000元/平米。此外,位于滨江区政府核心内的绿城明月江南项目预计6月下旬推出西区。

  然而,绿城西子·杭州御园项目却在入市前遇到一些麻烦。

  5月5日,一则名为《南宋皇城遗址建千万元豪宅》的视频在网络上广泛流传,绿城西子御园项目被爆在国家级保护遗址南宋皇宫遗址上开挖地基建豪宅,已违反国家文物保护法。相关专家指出,该楼盘现时开挖地基已达到10多米,已对地下文物造成严重破坏。据悉,目前杭州市已决定暂停御园项目施工。

  据了解,该地块于2009年8月由浙江西子房地产集团通过招拍挂的方式以7.8亿元购得,折合楼面价24295元/平方米,并一举创下当年的杭州地王。随后不久,绿城受让该项目的五成股权,参与到项目建设当中。按照计划其开盘时间应当是今年的8-9月份,预计将在2013年6月竣工。

  绿城相关人士日前接受观点地产新媒体访问时透露,西子御园项目为绿城通过正常合法途径取得,为合作开发项目。至于“违建”一事尚不清楚,但会就此事与政府部门等做进一步的沟通。

  绿城相关人士表示,由于该项目体量并不大,所以就算停工对今年全年整体的销售不会造成太大的影响。

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