从北京到西安 任志强的土地局
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-09-06 00:51:47    来源: [ 观点地产网 ]

京城土地市场竞争激烈,华远屡次挫败,但在二三线城市土地市场却大展宏图。

  观点地产网 梁嘉欣 任志强京城几度拿地失利,但未尝放弃,仍旧在北京土地市场上奋战。

  再战京城

  9月3日上午,北京大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地正式招标出让。当中昌平区回龙观1818-028地块因吸引了华远、中国建筑、万科、住总、金地等知名房企参与投标而备受关注。

  资料显示,昌平地块位于昌平区回龙观,东至回龙观村规划一路,西至安宁庄西路,南至回龙观村中街,北至回龙观村规划三路,土地面积为87193平方米,其中建设用地面积68917平方米,为二类居住用地,出让年限为居住70年、商业40年、综合50年。

  同时,出让公告另规定,该宗地要求配建10万平方米的限价商品住房,套型面积小于90平方米,销售限价为7800元/平方米。

  在公布了10.351亿元的招标底价后,华远报出了13.6亿元的最高价。有业内人士指出,除去限价房,该宗地商品房部分楼面价为6239元/平方米,若加上建安成本,至少要卖到万元以上才可获利。

  华远地产在投标现场接受媒体访问时表示,公司将依旧努力拿地,并试图在评标过程中,用高价获得价格满分,弥补没有经验的弱势。

  除了华远,中国建筑和中建国际联合体亦报出了13.3亿元的标价,万科和北京住总首次以联合体出现,报价12.8亿元,北京金地则报价10.4亿元。

  最高报价策略是否能让华远一举揽下该地块,尚未可知,但又一次最高报价,还是让人想起7月北京通州及小汤山地块的投标。

  那一次,华远志在必得,也是报出最高价,结果通州地块却由首开股份以9.2亿元拿下;小汤山地块则由北京翰宏基业夺得,华远地产饮憾而归。

  事实上,自2003年以来,华远从未在北京土地市场上获得任何一宗土地。有业内人士指出,华远此番大手笔参与竞标,无疑是在做最后的努力,“只有挤进保障性住房的门,才有可能拿到土地”。

  作为大本营,华远在北京的可供开发项目面积仅占全部的5%左右,截至目前,华远地产可供开发的项目建筑面积约233万平方米,主要分布在青岛、西安、长沙,这也不难理解为什么华远会这么急迫要在北京争取“一方土地”。

  早前亦有分析人士指出,缺地是目前华远面临的最大困境。作为上市公司,华远已长时间未获取土地,与业绩相违背,与此同时,足够的土地储备才能保证华远的长远发展。

  西安完胜

  京城土地市场竞争激烈,华远屡次挫败,但在二三线城市土地市场却大展宏图。

  在大望京1号地块失利后,任志强无奈表示,华远拍地再次以失败告终,“自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败,我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能,于是转入二、三线城市,希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”

  SOHO中国潘石屹则指出:“凭华远品牌进入二级城市没问题。”

  据了解,今年以来,任志强频频前往二、三线城市考察可开发土地资源。今年下半年,华远在二线城市实现新增土地零突破。

  9月4日,华远地产公告称,公司全资子公司北京市华远置业有限公司以6.6亿元收购西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权,其中包括股权转让款1.2亿元,债权转让款5.4亿元。

  据了解,唐瑞置业公司主要资产为持有的位于陕西省西安市浐灞区的2宗地块的土地使用权,土地使用权总面积为132543.3平方米,两宗土地均自然平整,用途为住宅,土地使用年期为70年。

  华远于公告指出,公司通过取得该两宗土地的使用权并对其进行开发,可增加公司约34万平方米建筑面积的项目储备,全部用于开发市场需求量非常大的普通住宅,进一步拓展公司房地产开发业务。

  此次项目收购成功,也算是弥补了华远一段时间以来在土地市场上的遗憾。西安亦是华远异地扩张所到的第一个城市,但对华远而言,并不都是完美的记忆。

  但华远在澄清“造假门”之后反而在西安加码土储,或者还源于当初扩张时对西安的前景看好。

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