河南房企抱团取暖 地产商会联合造城
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-07 00:44:11    来源: [ 观点地产网 ]

整整16家河南房企,将共同出资成立一家规模与“志向”均不小的合营公司——河南地产商会投资股份有限公司。

  观点地产网 孔艺华 建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都,整整16家河南房企,将共同出资成立一家规模与“志向”均不小的合营公司——河南地产商会投资股份有限公司。

  “合资公司将主要就郑州郑东新区进行物业开发和投资的业务,业务范围还包括代理服务。”建业地产在香港联交所发布的公告这样描述该合资公司的成立目的和业务范围。

  据了解,该合资公司的总注册资本为12亿元。其中,建业地产及正商分别出资2亿元,各占合资公司的16.67%股权,天伦出资1.2亿元,占10%股权,东方的出资额为1亿元,由此获得合资公司8.33%股权,其余各家均出资5000万占4.17%股权。

  “这已经不是河南房企第一次组成合资公司。”有河南当地业内人士回顾:“在2005年前后,就曾经试过一次,不过那时只开发了一栋房管局的办公楼就不了了之。”

  “与上次政府牵头不同,这次是通过房地产商会,由开发商自发成立的联合公司。”上述业内人士认为,在目前宏观调控的环境下,对企业的资金要求比较高,这就有了成立联合公司的必要。

  并且据其分析,诸如恒大、绿地、万达等全国性大公司都已经进入郑州市场,对本地房企造成了不小的冲击。“去年郑州的销售前十名,外来企业占了六七席,所以本地房企也很有压力。”

  而这种基于“共御外敌”的考虑,也被认为是河南房企此次抱团的原因之一。“合营之后,通过联合形成的资金力量可以取得比单干更大规模的项目,政府给到的政策也可能更优惠。当大型项目取得后,可以以合营的方式开发,也可以通过内部招标的方式将大项目分拆给各个成员开发商。总而言之,这样组成合营公司后,对他们各自的竞争力都是有所提升的。”上述业内人士讲到。

  他同时认为,这次房企的抱团合营还有另一层的涵义。“经过这一轮的市场调节,可能有些开发商也开始进入了转型的阶段。可能一些开发能力渐渐跟不上市场节拍的房企,可以趁此机会退出开发业务,而仅仅把钱投资到这个大型合营公司当中以获得收益,物业开发的任务就交由成员中相关能力强的企业。”

  然而,另有观点认为,相对于企业自强的商业要求,本次抱团如多年前一样,系政府主导的可能性更大。

  “外来房企在郑州已经扎根多年,如果目的是为了抗衡这些外来房企的话,早在一两年前就应该这么做了。”一名市场分析人士认为。“房地产商会虽然是一个民间组织,但它有很深厚的政府背景。”

  “同时,郑东新区的发展,需要开发的土地面积是很大的,并且目前还处于起步的阶段。所以政府更希望出现一个大型的集团,牵头对这个区域进行开发建设。也希望借此吸引更多的开发商把目光投向这个亟待开发的区域。在河南没有大型的国字号房企的背景下,由建业等本土标杆性房企组成合营公司,显得很有必要。”

  “上次的联合,只开发了一座大楼合作就噶然而止,那时同样是在郑东新区,那是最混沌的时节。而现在,郑东新区的开发依然混沌,因此,本次抱团若是纯商业的行为,我并看好,但如果是政府牵头的行为,前景则是客观的。”该名分析人士最后说道。

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