合景泰富:“总部基地”蓝海突围
作者: 周静怡     时间: 2010-07-04 23:53:07    来源: [ 观点地产网 ]

商业地产可提供长期稳定现金流的产品,一直备受华南房企的青睐,科汇金谷也成为了合景泰富平衡市场的利器。

  观点地产网 周静怡 在住宅市场乌云满天的时候,商业地产无疑成为了开发商避险的新路径。商业地产可提供长期稳定现金流的产品,一直备受华南房企的青睐,科汇金谷也成为了合景泰富平衡市场的利器。

  “抢手货”

  据中原地产统计显示,今年广州有超过35个新商业地产项目“面世”。尽管商业地产的竞争愈发激烈,合景泰富去年底推出的科汇金谷作为广州首个大型独栋写字楼项目,同时也是广州科学城唯一可售的产权式生态写字楼项目,在众多的商业项目中,凭借其“独家”优势,成为了上个月广州写字楼成交状元。

  合景科汇金谷项目去年10月开盘销售,位于广州新开发区萝岗区科学城,占地约15万平方米,总建筑面积约30万平方米,由49栋建筑构成,其中47栋为独栋式写字楼,层高由9-11层、面积从3255-9695平方米不等。

  显然,对于这样“独栋”概念的商业项目,有买家十分买账。合景科汇金谷开盘首周收金超亿元,开盘的第一个月就售出近2亿元。

  在新政前依旧火热的三月,科汇金谷再度推出16栋写字楼,每栋写字楼的面积都在3000-4000平方米之间,而且售价比去年发售时的1.2万元/平方米有所提升,为1.25万元/平米左右。

  新政下,商业地产的投资低风险已经成为业界共识。科汇金谷独栋写字楼“吸金”迅速,成为了广州商业项目中的亮点。据资料显示,5月该项目推出的5栋楼全部售罄,回款2.5亿成为了广州写字楼销售的冠军。

  尽管在去年底刚开盘的时候,有业内人士并不看好科汇金谷的潜力,并表示交通不便、商业配套不全、市政设施不完善等原因,致使合景的“总部基地”模式并未得到认可。

  在峰回路转的政策年下,这样的项目却成为了“抢手货”。

  投资风向

  6月26日,科汇金谷的第一期SOHO商务公寓开售。尽管那天广州暴雨,但是根据合景有关人士的表述,销售出乎意料的好。“最好卖的是36-40平米的小户型,首期推出的项目基本上已经卖完了”,销售人员对观点地产新媒体表示:“这种小户型的投资回报率是最高的。”

  据了解,该名为“领誉”的科汇金谷配套公寓首批推售200余套单位,面积36-103平米,包含单间、1房及2房带套间三种户型,销售均价约为1.46万元/平米。而领誉项目打出的标语便是“坐等收租,永享升值”。在市场低迷的时候,合景泰富的公寓成为了科学城内唯一的SOHO商务公寓。

  业内人士表示,合景泰富将独栋写字楼与总部经济的概念引入广州,其模式是成功的。与珠江新城CBD的商业物业项目不同,科学城位于市郊,并不是传统意义上的CBD,因此其售价也较珠江新城低,更容易吸引中小型企业的入驻。

  事实上,独栋写字楼在北京也受到青睐。

  楼市新政的实施,毋庸置疑对住宅市场的影响相当大,而投资客开始转而把目光投向了商业地产寻求新的机遇,除了广州外,北京也是如此。

  据了解,北京朝阳区某商业楼盘项目内,每栋价值2000多万元的独栋商业写字楼,从四月份到现在已经卖出了5栋,这其中不乏投资客的身影。

  而从去年开盘到今年三月份,该项目每个月的销售量差不多维持在1到2栋楼,但是,从今年四月中旬到目前又成交量增加了不少,短短一个多月时间先后成交了五栋楼,其中有两栋被证明是投资客购入的。

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