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观点时评:万科真的降价了?
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-05-18 01:05:39    来源: [ 观点地产网 ]

有不少人士期待万科能将延续08年“带头大哥”的作用,真正地推倒楼市的多米诺骨牌。

  观点地产网 梁嘉欣 “被降价”之后,万科似乎真的降价了。

  5月16日,北京万科紫苑项目最后两栋楼开盘,最终实际售价约为24200元/平方米,较预期25000元/平方米的开盘价下降800元。据悉,开盘当日购房有折扣等优惠条件,且优惠政策可以累计,最高折扣达95折。

  414新政出台以后,全国各地的楼市纷纷“变脸”,成交量大幅萎缩,但是房价却依然坚挺。也许是对“降价”太期待,在这个风声鹤唳、草木皆兵的时期,只要市场上有任何关于房价下跌的消息,即会引起社会的一阵轩然大波。

  早在5月5日,恒大地产就宣布全国所有在售项目一律“八五折”优惠。消息一出,全国哗然:刚当上首富,恒大即刻赶在万科的前面掀起新一轮降价风暴。

  然而,在市场思考恒大是否取代万科成为房价拐点的领头羊之际,恒大“明降暗升”的消息第二天就已传出。而此次优惠行动的存活期也仅仅维持十天。

  虽然恒大一再澄清下一阶段优惠措施维持85折不变,但大家对恒大也不买账了,于是乎,降价的领头者头衔再次被寄望在万科的身上。

  事实上,相较于2008年杭州万科的“四盘同降”,此次北京万科的降价则显得相对低调。尽管万科此举被视为“试探性降价”,但仍有不少人士期待万科能将延续08年“带头大哥”的作用,真正地推倒楼市的多米诺骨牌。

  虽然万科坚称“绝不会做房价的领跑者”,但实际上其已被视为楼市的风向标,有传言称,不少房企已达成共识:“如果万科降价,我们就降价。”

  这回,万科真要降价了,然而万科的降幅却遭到不少的“白眼”。有业内人士直指,800元/平方米的降幅在北京基本等于零。据了解,紫苑项目3月份开盘价约为24250元/平方米,此次24200元/平方米的售价实际上的降幅只有50元!

  但尽管如此,万科依然被毫无理由地赋予了带动楼价下降的重任。有业内人士称,50元的降幅将帮助有关部门对楼价已经回归理性找到借口,从而让调控到此结束,同时这亦不能代表现时所进行的调控是合理的。

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