观点地产网 >

新闻头条 >

全国 >

市场业绩 >

正文

世茂房地产:我们对亚运城项目很有兴趣
作者: 邓敏华     时间: 2010-04-14 01:35:52    来源: [ 观点地产网 ]

我们对亚运城项目很有兴趣,因为我们希望进入广州市场,公司正在与其他合作方沟通讨论。

  观点地产网 邓敏华 4月13日,世茂房地产在香港举行业绩发布会,公布了2009年业绩营运状况。世房业绩期内确认收入为人民币170.3亿元,较2008年上升137%。其中全年合约销售额225亿元人民币,同比增加90%;总合约销售面积250万平方米,同比增长98%。

  会上,世茂房地产董事长许荣茂、执行董事许世坛、首席财务官许伟文阐述了世房今年的土地储备、资金方面的策略。

  以下为世茂房地产2009业绩发布会答问环节实录:

  Q:目前公司的信贷负债短期和长期比例是多少?公司现在银行授信额度是多少?今年信贷收紧的情况,杠杆还会维持吗?世博会之后上海房价走势会怎么样?

  世茂房地产:一般而言,开发贷款不需要筹集,因为项目一边销售,一边回款,收到款项就可以偿还之前的贷款。除了这些开发贷款以外,公司其他的负债都是三年以上。

  刚刚提到上海房价高,其实不仅是上海,北京的房价也很高。比如说上海拆迁补偿费用有些已经到3、4万元/平方米,离北京市中心很远的土地也拍到2到3万元/平方米。

  一线城市开发商的利润比较低,像万科税后利润也不是很高。尽管一线城市的刚性需求大,但成本很高,又没有土地可供应,拆迁的价格已经达到很高的水平。

  世博会之后,上海房价可能会降低。而上海周边的城市,包括昆山、嘉兴、杭州、常熟,这些城市的房地产销售非常好。

  目前上海正在做长三角一体化,交通、铁路会连接到江苏和浙江等城市,我们以前在昆山项目卖6000元/平方米,现在已经卖到9000元,在世房涉及的27个城市中,一线城市贡献少于25%,75%是来自于二线城市。总的来说,二线城市泡沫比较少,有大量的第一次购房者,银行信贷首付、利率政策对他们影响不是很大,像嘉兴、昆山等等,潜力都很大。

  Q:非主营业务央企退出房地产,会不会给世茂带来并购的机会?世博会之后上海的售价会升多少呢?公司平均售价是多少呢?

  世茂房地产:其实是非主流央企退出房地产行业,但保利那些大的房地产企业还在,并购这方面我们也会考虑,但未必会有很好的机会。

  公司的平均售价会在1万元以上。特别是世博会,我们的酒店已经有很多人提前订房,去年是四成,今年提高到七成,需求很大。上海市长担心房子不够住,所以我们有这么多房是好事。另外,世博会对住房影响不是很大,其对餐饮、旅游的影响比较大。

  Q:96亿是不是包含了去年未支付的土地款,今年世茂新增土地的计划?

  世茂房地产:刚刚提到96亿土地款,有接近一半是已经买到土地,需要支付出去的。现在我们有一些项目还没有拆迁,所以有一些是要到明年再付。96亿是一个初步的估算,需要看今年的土地情况,我们预留一半用于今年新购土地。

  Q:今年的土地费用是96亿,一半用来买地,同比去年100亿下降,是否是因为对今年情况不太乐观?

  世茂房地产:96亿元只是一个参考的数字,去年拿地可能是一百多亿,但只支付50多亿,因为有一些地是下半年买的,暂时不用给钱,还有一些是拆迁完才给钱的,所以说现金的支出部分不是很多。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。