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观点时评:国资委的“太极拳”
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-19 02:53:21    来源: [ 观点地产网 ]

公众太容易满足,大多数人或许都还没有仔细去斟酌,国资委这招究竟对封杀地王、平抑房价管用不管用?

  观点地产网 孔艺华 3月18日下午,国资委突然召开的新闻发布会令人多少有点意外。国资委宣传工作局局长、新闻发言人杜渊泉在会上称,除中国保利集团公司、华侨城集团公司等16家确认主业为房地产的央企外,其余78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,并在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务

  对涉及的78家央企而言,这或许是一起由地王引发的"血案"。"案发"前几天,天子脚下的北京土地市场接二连三地涌现出新地王。而竞得的企业则清一色的是正牌央企:远洋地产、中国兵器装备集团、中信集团。同场竞争的,同样是诸如中国烟草等挂着国字招牌的房地产开发商。

  尽管任志强、潘石屹等地产界的名嘴还在不停地微博上感慨着央企的强势,业界对央企与地王的争议也甚嚣尘上,但央企的激进并未停止,3月17日,保利再以50.4亿的高价竞得北京大望京项目,对此,业界的情绪倒是比较"稳定"了。

  这种沉默似乎是"哀莫大于心死"的写照。然而,地王无法停止,但房子还得买,高房价的问题无论如何都需要得到正视,而且这并不是慷慨陈述着"不行也得行"就能解决问题的。当各种"空喊的口号"与现实一而再再而三地背道而驰时,只会加剧公众的失望与愤怒。

  就在这个恰当的时机中,国资委充当了安抚民愤的角色。一纸规定,将78家非主营房地产的央企从从该行业中"清退"。

  于是,叫好声一片。公众太容易满足,大多数人或许都还没有仔细去斟酌,国资委这招究竟对封杀地王、平抑房价管用不管用?

  据国资委出具的数据,这78家央企的房地产经营业务收入只占所有央企房地产业务的14%,利润更只占所有央企地产净利润的6%。言下之意,剩下的那16家、具有经营房地产合法身份的央企才是利润的"大头"。不知为何,国资委宁愿选择折腾那78个偷点糖果的孩子,也不去管管占了94%利润的那些长子嫡孙?

  而且,国资委似乎管不了央企的"钱袋子",对于上市公司的央企而言,资本市场对其是青睐有加,其也向来也是银行的"宠儿",动辄百亿的贷款、授信那是小菜一碟。寄希望一个满口袋都是钱的孩子不去干点房地产,买几个地王似乎不太现实。

  再者,即便国资委下面的孩子都"听话",78家央企退出房地产业务那还不知是猴年马月的事情。国资委只是强调所涉78家央企要"加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出"。但并无具体的退出时间,这难保央企不会对国资委打“太极”。就拿刚刚拿下地王的中信而言,其并不在16家获准从事房地产的央企名单中,其刚拿下的这块地王要开发完,估计没个三年,五年,恐怕是不行的。

  这么看来,国资委出的可能还不是调控的重拳,充其量是一套“太极拳”。

  唯一有效的可能是,国资委的"限令"一出,央企们倒可能有所收敛了,没有资格开发房地产的央企们也不敢堂而皇之地在土地市场上晃悠了,这未尝不是件好事情。

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