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SOHO中国创下历史最高业绩 合同销售136.8亿
作者:     时间: 2010-03-11 17:28:52    来源: [ 观点地产网 ]

  中国顶尖商业房地产发展商SOHO中国有限公司(「SOHO中国」或「公司」;股份代号:410.HK)今天公布截至2009年12月31日止的全年度经审核综合业绩。

  SOHO中国凭借其成功商业模式,不单经受住了市场波动和金融危机的考验,更于2009年创下历史最高业绩的一年,公司实现营业额(扣除营业税后)人民币74.1亿元,较2008年大幅增长138%。作为商业地产开发商,公司总能保持较高的利润率,全年毛利为人民币38.6亿元,毛利润率达52%,较2008年上升3个百分点。公司的净利润飊升727%至人民币33亿元。为了与股东分享我们的高利润率、高盈利和高现金,董事会已提议今年支付每股人民币2毛的股息,是2007、2008年水平的两倍,如果基于2010年3月9日的收市价,股息收益率高达5.6%。

  年内,SOHO中国创下了历史上最好的销售业绩,继续保持北京市场遥遥领先的销售冠军地位,已完成总合同销售金额人民币136.8亿元,比2008年增长77%。合同销售面积达312,243平米(不含车位),比去年上涨97%,均价达每平米人民币43,252元。三里屯SOHO仍然占到最大的销售份额,达人民币89亿元,销售均价约每平米人民币47,000元。三里屯SOHO的累计销售金额已达到人民币160亿,2008、2009年连续两年成为北京市销售冠军项目,其商业售价也是北京市最高的。

  2009年SOHO中国在项目收购上也是丰收的一年,按照预定的发展方向,公司收购了北京、上海繁华地段的物业和土地,当中包括天安门南(前门)项目、望京B29地块、SOHO嘉盛中心及上海SOHO东海广场项目,共计106亿元人民币,使得公司目前的可售物业价值达到人民币450亿元,足够三年可持续销售的项目储备。

  其中,公司借着收购SOHO东海广场进入了上海市场。项目以每平米人民币34,000元的价格购入,迄今为止公司已完成了33%的销售,售价几乎是收购价的一倍,并在几个月时间内将出租率由30%提高到至82.5%。该项目的成功运行,验证了SOHO中国独特商业模式在上海可以复制的。SOHO东海广场的销售增加和丰富了公司的客户群,其中东海广场90%的客户来自长江三角洲地区。

  SOHO中国的强劲销售在2010年仍在继续。截至今年2月底,公司已完成了人民币50亿元的销售,其中人民币26亿元来自SOHO嘉盛中心,人民币15亿元来自SOHO东海广场,另外人民币9亿元来自其它项目。

  SOHO中国主席潘石屹表示:「中国的城市化在未来几年是不可改变的大趋势,也是中国经济发展的主要动力,并为房地产行业提供了巨大的发展空间。在我们看到中国房地产市场未来仍有巨大发展空间的同时,政府会加大保障性住房的供应,同时对按揭贷款的优惠政策进行取消,使得住房市场的竞争更加剧烈,而商业地产受政策影响较小。

  在2010年,SOHO中国将借助政府『保八』的背景和适当宽松的货币政策下,继续加快已有物业的销售。同时在项目和土地的收购上一定要采取中庸之道的策略,稳健经营,我们目前仍手持人民币120亿现金,另外有人民币180亿的银行授信额度,但我们会进行谨慎收购,继续发展北京及上海市场,创造营利,回报股东。

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