2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
平安信托与金地集团开展房地产信托业务合作

  3年实现100亿投资规模

  8月6日,平安信托与金地集团正式签署合作投资战略框架协议。协议内容显示,平安信托将对金地负责开发的项目展开投资,未来三年其规模有望达到100亿元。同时,双方还将借助各自在金融、地产方面的专业能力,共同拓展房地产领域的投资。

  中国平安集团副董事长兼副首席执行官孙建一、投资委员会主任叶黎成,金地集团董事长凌克、总裁张华纲,及平安信托董事长兼CEO童恺等出席签约仪式。

  按照双方的合作框架协议,平安信托将通过信托的第三方资产管理平台,针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划,和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。未来3年内,平安信托投入到上述项目上的资金总额有望达到100亿元人民币,其中2009年投资额预计为30亿元人民币左右。

  此次合作将全面整合平安信托在信托计划设计、发行方面的优势和房地产专业投资上的经验以及金地集团在房地产投资开发、房地产基金管理和投资顾问服务方面的专业能力和优势,建立起一套完整的房地产金融投资管理链条。据悉,平安信托募集资金将投向不同区域的不同目标项目,以保证风险的分散可控。同时,房地产投资信托计划通过结构性安排,设计出匹配不同收益和风险的产品,可满足不同投资者资金保值、增值的需要。

  平安集团副董事长兼副首席执行官孙建一在签约仪式上表示,平安信托与金地集团合作投资协议的签订,对于平安信托乃至平安集团都具有重要的意义。本次合作将拉开平安与金地集团全面合作的序幕,也为综合性金融机构与房地产开发公司合作提供了一个良好的范例。

  金地集团董事长凌克及总裁张华纲均表示,开展房地产金融业务是金地集团的核心战略之一,金地愿意与更多类似平安信托这样的专业机构合作,与看好中国房地产市场长期健康发展的投资者共同分享优质项目的投资收益。在这方面,金地已经做了很多尝试,比如2009年设立的稳盛投资就是一家专业的投资管理机构,是金地集团开展房地产金融业务的重要平台,其目的是为投资者服务,并使投资者获取合理的收益。而此次与平安信托的合作,将使金地融资途径进一步多元化,有助于优化公司投资结构,对于公司的快速发展有深远的意义。

  平安信托董事长兼CEO童恺表示,平安信托一直致力于房地产领域的投资,拥有国内金融机构中规模最大,架构最齐全的房地产投资及资产管理团队,并已经成功完成了数十个项目的投资,现在均获得良好的收益。平安信托与金地集团通过合作,必将为投资者提供更好的房地产投资信托产品,分享房地产行业的增长,为客户及业主提供丰厚回报。同时,童恺也表示,希望能够与更多像金地这样优秀的房地产开发企业合作,共同开启房地产信托的新里程。

  作为国内注册资本最大的信托公司,平安信托一直将房地产作为其非资本市场投资的核心业务单元。自成立之初,平安信托就成立了专业的物业投资部,经过数年的发展,现在已经拥有了国内信托公司中最为专业的房地产投资和资产管理团队。同时,平安信托的第三方资产管理团队在国内拥有较强的金融创新能力,并建立了完备的风险管理体系,目前管理的第三方资产规模超过800亿。

  金地集团作为国内最优秀的房地产开发商之一,有着卓越的房地产开发实力和管理能力,其科学筑家的理念赢得了众多消费者和投资者的青睐。同时,金地集团一直把房地产金融作为公司战略发展方向之一。2008年金地集团与瑞士银行资产管理集团合资成立基金管理公司,发起成立境外美元基金,目前该基金首次募集已经接近完成。2009年金地集团设立稳盛投资管理公司,负责管理境外美元基金和为境内外机构投资者提供房地产投资顾问服务。稳盛投资拥有具有国际标准的专业投资管理团队,已经与国内主要银行、信托公司和机构投资者建立了稳定的房地产投资管理发展模式。

  有分析人士指出,通过信托公司与房地产开发商携手成立房地产信托计划的模式,一方面可以为更多投资者提供直接投资房地产项目的机会;另一方面,信托公司拥有丰富的投融资经验,房地产公司则在投资、项目管理上能力突出,双方优势互补,可以在一定程度上降低投资风险,提供收益保障。我国房地产市场正处于由土地运作迈向资本运作的转型时期,随着房地产市场集中度的提高、行业整合的加剧,拥有多元化融资手段和争取机构投资者的参与将会成为今后行业发展的方向。本次双方战略合作顺应时代潮流,对国内房地产行业和金融行业来讲都是一个创举。

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