五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
雅居乐:清水湾已售出15亿

  雅居乐拥有的现金及现金等值约为人民币51亿元,负债比率低至约30%。

  5月19日,雅居乐公布了公司通讯。数据显示,截止4月30日,海南清水湾项目实现销售额15亿。另外,雅居乐“五一”3天销售额为人民币4.8亿元。

  雅居乐表示,在清水湾的投资风险可控。从面积上来看,海南清水湾约占集团总土地储备三成,但从地价上来看,该项目只占约12%,海南清水湾拥有得天独厚的气候、稀缺的自然和旅游资源,且土地成本较低,而且连同摩根士丹利共同开发,对于长达八至十年的开发周期而言,具有较大的灵活性,更有效地降低了风险。

  对于是否会调整开工面积和销售策略,雅居乐仍然持谨慎观望态度。

  雅居乐表示,尽管从年初的销售情况看来,楼市在第一季度出现反弹,但就短期市况而言,仍持审慎态度。雅居乐称,要继续密切关注市况变化,及时制订或适当调整开发及销售展策略以应市场变化。

  截至2009年4月,雅居乐拥有的现金及现金等值约为人民币51亿元,负债比率低至约30%。另外,拥有银行授信额度逾人民币200亿元。

  此前,董事局主席陈卓林向媒体表示,公司今年首季合约销售面积达64万平方米,销售金额达46.2亿元,同比增长2.8倍,连同去年未结算的销售面积,累计销售面积共110万平方米,占公司预期今年合约销售面积目标的48%。公司目前持有现金及现金等值约51亿元。

  中资股暴涨

  今年以来,尤其在最近几周,中资地产股的表现非常强劲,绿城、上海复地、富力等地产巨头几周时间暴涨150%以上。

  有分析认为,土地储备较多以及销售业绩较好的的公司受市场追捧,而没有增加土地储备、净负债率非常低的地产企业近期的涨幅反而跑输很多地产企业。此前被认为资金链紧张而股价超跌的企业股价也纷纷暴涨。

  业内人士分析指出,部分地产股暴涨的原因是:土地储备量大,市场回暖带动净资产估值上升,而较高的净负债率,销售强劲会带来较高的净资产收益率。

  摩通中国研究部主管龚方雄表示,09年看好内房股等。龚方雄称,首推房地产行业,因为房地产的销售比预期强,不但成交量很大,而且价格也在反弹。由于连续几个月成交量上升,导致全国的库存量非常低,平均只有7-8个月的库存,这意味着到09年年底,内地很多城市房地产的库存会消化得差不多。

  龚方雄又称,库存消化之后,资金又回来了,开发商开始投资建房。现在投资的时机非常好,土地便宜,建筑成本低,而到2011年-2012年通胀的情况比现在高,到时卖出房子的利润会很丰厚。所以我们认为公司的盈利有很大的上调空间。

  而大华继显则表示,大陆的土地拍卖重现昔日的激烈场景,开发商加大了对自己心仪地块的投资力度,这些说明大陆的地产开发商重新开始投资,也意味着地产市场可能正在筑底。低杠杆水平的地产企业处于优势地位,正以合理的价格补充优质地块。大华继显指,4月份土地拍卖市场强劲增长,交易量较前月增长66%,较08年同期增长29%,北京的土地拍卖增速尤为强劲,因为过去几个月房屋销售强劲增长,使得存量房数量下降,促使开发商开始增加土地储备。看好低杠杆水平的大陆地产类上市公司。

相关文章

·龙湖“解密” 09/05/20

·10和85 新鸿基玖珑湖项目销售之谜 09/05/20

·政府无法交地 中海重庆地王风波再起? 09/05/20

·穆迪继续看空中国房地产业 09/05/19

·战略扩张 北京城建重燃拿地“热情” 09/05/20

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。