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洪刚 别墅的价值

  在这个4万亿里面,我们相信,会产生一批富豪,一定会有新的财富产生。

  2009年,当我们必须面对世界金融危机之后的全球经济结构调整的时候,中国的资产和中国资产的功能在此期间能够起到什么样的作用?

  别墅显然是当前不动产行业最具价值的,如何理解别墅的价值或将有利于我们对当前不动产市场的理解。就此,观点地产新媒体前往深圳访问了骏豪地产集团有限公司副总经理洪刚先生。

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骏豪地产集团有限公司副总经理 洪刚

  以下为采访内容:

  观点地产新媒体:我们怎样看待别墅的价值?

  洪刚:根据国家统计的数据,中国富豪每年都在增长,购买能力极强。别墅是一个最好的资产,是一个地产的避险的投资产品,因为稀缺。国家对别墅规划的限制,土地用途的限制也导致了产品的稀缺。另外就是所占有的地理位置,所占有的景观资源都是一般房子得不到的,别墅的价值就在这里。一般我们将别墅分为三类:

  第一类就是城市别墅:核心城市的别墅很稀缺,城市别墅独栋就是极其稀缺了,因为他在市中心,交通便利,生活便利。按照中国人的交往,一般他的价值也是一个高于市中心本身房地产的价值。

  第二类别墅不一定在市中心,有很强的人文气息,或者是某些名人,他喜欢聚集在这里,或者是这里有历史的文化,比如说老房子,老别墅,不一定在市中心,但是有强烈的人文基调来支持的。

  第三类别墅是在发达城市中,拥有大量的景观资源的别墅,这一类别墅有人拿来度假,兼投资,这个功能也很强。

  观点地产新媒体:支持城市别墅的购买群体有哪些?

  洪刚:在中国几个具有核心竞争力的城市,北京、上海、广州和深圳。这几个城市的住宅产品的消费人群不仅仅局限与城市本身的人口。全中国的有钱人都愿意去这四个城市购买房地产资产,他们在支撑这些核心城市的房价。尤其是在上海和北京,他们都是全国,还有更多国外的人会去那边购买不动产。

  在这样的情况下,你在市中心的别墅,哪怕是在市中心的拥有景观资源和人文资源的社区,都是受到追捧的。观澜湖的客户都不一定是本地人,有北京的,有国外的。这些都是支撑别墅价值的需求。

  观点地产新媒体:照您看来,在金融为当中,别墅,尤其是中国的别墅作为资产的作用是什么?

  洪刚:安全性,很多的基金都想进入中国来避险。国家有4万亿的投资,在这个4万亿里面,我们相信会产生一批富豪,一定会有新的财富产生,那么产生以后,中国人的购买意愿是不会降低的,这是一个消费心态和消费习惯的问题。所以在这个基础上,我们说中国的别墅的升值和保值能力是极强的,当然我指的是在核心城市。

  观点地产新媒体:如何理解在深圳这样的城市别墅的价值?

  洪刚:我个人认为深圳是最适合居住的城市,进可攻,退可守。现在深圳的时尚生活已经不再是今天飞上海、明天飞深圳、后天飞香港了,这只是90年代的时尚生活。现在的时尚生活是今天在纽约,下次在巴黎,过两天再在瑞士或者是北京和上海,或者是香港,不再局限在本国,尤其是中国第二代的这种富豪。此外中国现在吸引了很多的欧美人士过来。

  这些认识需要一个落脚点,我认为北京太大了,你一天办一件事就差不多了。我在深圳我觉得半个小时我可以把事情解决。还有一个就是气侯问题,北京的春天和秋季的气候不是很好,此外就是空气质量的问题。

  上海有一个金融中心的地位,这个地位没有人可以替代,还有他的人文、还有老建筑,有丰富的人文资源,但是上海同样不适宜居住。

  其实上海也算是一个国际化的城市,也很时尚,但是变成了一个概念,就是说便利性不像深圳这么紧。我举个例子,因为中国现在很多人都有国外的身份,尤其是一些富豪,他要办签证,一个是叫旅游签证,要么就是公共签证,他要有一个什么绿卡,这些到期了一定要飞香港一次。这样来往香港很浪费时间。

  还有上海很多东西是概念性的东西,当你实质性居住在这里的时候,就发现有那里的问题。

  广州的问题也是三个,空气不好,规划不好,城市缺乏安全感。

  所以与这三个城市相比较,深圳有自己的优势。

  观点地产新媒体:有哪些优势?

  洪刚:第一个是深圳是一个移民城市,大家对彼此的身份都比较认同,人与人之间容易交流、沟通。第二是深圳和香港比较近,他承接了香港和中国的某一部分职能,香港在这里形成了一个新的聚合,这个聚合可能会依托香港。

  另外一个就是深圳的景观资源,一个就是海景,是非常漂亮的,另一个是绿色,深圳是一个花园城市。此外就是气候,到冬天深圳就成为除了海南之外全国人民的一个“朝圣之地”。

  最后一个,深圳是一个适合创业的城市,城市人口年龄结构年轻,社会平等,有很好的创业氛围。

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