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连续三月零拿地 万科贻误“抄底”良机

   在招拍挂市场上的沉寂和迟疑使得万科贻误获取土地储备的战机,或将影响到万科今后几年的发展。

  万科4月份实现销售面积59.50万平方米,销售金额52.70亿元,创下历史最好销售成绩,但仍然难掩尴尬。

  自2009年1月以来万科已经连续三个月零拿地,在土地招拍挂市场上的沉寂和迟疑将使得万科贻误获取土地储备的良机,或影响到万科今后几年的发展。

万科

  历史最佳售楼成绩

  万科今年前4个月的销售额已经超过2007年上半年的总销售额。今年前四个月,万科累计销售面积212万平方米,累计销售金额174.90亿元。公开资料显示,2007年1-6月万科实现销售额为174.7亿,而万科2008年1-4月实现销售额144.2亿。这意味着万科创下了历史最佳售楼成绩。

  尽管如此,万科的历史最好成绩难掩万科可卖楼盘不多的尴尬。

  申银万国证券发表研究报告指出,申万跟踪的10大城市,一季度销售面积累计增长57.6%,从数据上看,万科并没有明显的跑赢大市。申银万国认为,主要原因是09年万科以消化存量住宅为主,新推盘量较市场整体有所回落。申银万国预计,由于2季度万科新推盘量不会出现明显的增加,预计销售情况整体仍略低于行业整体水平。

  此外,有业内人士认为,万科1-4月实现销售金额同比增幅仅为23.7%,同比增加幅度远远小于保利等大型开发商。

  资料显示,2009年1-4月,保利地产实现签约面积124.73万平方米,同比增长182.15%;实现签约金额105.16亿元,同比增长212.80%。

  三月零拿地

  自2007年10月万科开始在月报中公布新增项目以来,几乎每个月万科都会有新增项目公布,但从2009年2月起,万科月报中已经连续三个月没有新增项目公布。

  实际上,进入2009年,万科仅在1月获得广州大坦沙项目,其获取土地的节奏已经明显放慢。

  但观点地产新媒体从业内获悉,实际上万科对于拿地一直保持积极态度,08年下半年,万科在二手市场上与多个项目有过接触,但由于楼市出现大幅回暖导致合作方开始惜售,大大影响了公司的项目拓展。

  根据万科公布的资料,06年新增建筑面积为1201万平方米的项目资源中约60%为通过合作方式取得。通过股权转让或合作方式拿地一直是万科廉价获取土地储备的重要方式,而眼下楼市的回暖使得不少原本倾向出让或者合作开发项目的中小开发商开始惜售,万科此前惯用的低成本扩张模式遭遇瓶颈。

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