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世邦魏理仕:南京写字楼市场报告

  崛起中的南京优质写字楼市场拥有巨大的成长潜力。南京优质写字楼市场自2002年以来进入了快速发展阶段,每年都有超过10万平米的新增供应,截至2009年一季度,南京优质写字楼存量已超过100万平米。这一趋势还将持续,未来稳定的高品质供应量将带动南京优质写字楼市场的不断升级和扩张。

  经济的快速发展、基础设施的不断完善以及政府的政策支持也推动了南京主要商务区的发展。南京有蓬勃发展的高端服务业和高科技产业,第三产业产值占全市GDP的比重已超过48%。城市保持了长期的经济快速增长,从2003到2007年连续五年GDP增长超15%。工业总产值和社会消费品零售总额的高速增长也反映了城市工商业的繁荣。

  同时,南京也凭借其在中国东部的战略地理位置发挥着越来越重要的承东启西作用,将东部沿海地区的经济发展成果辐射向广大的内陆地区。为了更好地扮演这一角色,南京正不断完善城市和区域的交通基础设施,包括一系列汇集于南京的全国和区域高速铁路线,以及建设南京、上海和杭州之间的城际铁路,使“长三角一小时都市圈”成为现实。此外,一个将南京与周边城市通过高速公路、铁路和水路联系起来的南京都市圈也正在逐步成型。以上的一切将进一步巩固南京在长江三角洲西翼的中心城市地位,为南京写字楼市场的持续需求提供强大支撑。

  通过考虑南京优质写字楼的未来供应可以发现,高品质写字楼的比重明显提高。此外,南京优质写字楼的开发已出现从散售模式向物业持有模式转变的趋势,这将有助于提高物业管理水平并吸引到更多的优质租户,为租金上涨提供支撑。尽管目前南京优质写字楼市场的平均租金水平尚不能与上海、北京等一线城市相提并论,但在中国众多二线城市中已处在中上游位置。

  未来,新街口CBD区域一批高品质新项目的陆续交付将可以在未来一段时间内确保这一区域在南京优质写字楼市场中的领先地位。其它颇具潜力的商务区包括鼓楼—山西路区域和崛起中的河西商务区。特别值得一提的是河西商务区,长期来看,凭借一系列知名开发商的地标项目、政府的政策扶持和不断完善的商业配套等利好因素,该区域有望成为南京另一个一流写字楼商务区。

  尽管面临当前的经济不确定性和相对较高的空置率,南京优质写字楼市场仍显示出强劲的上升势头并会在未来得以延续,这将为这一市场的长期发展奠定坚实的基础。世邦魏理仕认为南京优质写字楼市场存在投资机会。

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