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北上第三年 招商地产缓步扩张

  2009年4月17日,招商地产深圳召开了08年的业绩说明会。会议上,招商地产董事总经理林少斌对招商地产08年的表现进行了总结,而2009年,林少斌表示招商地产将持续全国性扩张之路。

招商

  林少斌:7折销售已经及格

  报告期内,招商地产取得了不错的销售业绩,完成房地产签约销售金额64.15亿元,销售面积44.52万平米,平均售价约14,400元/平米,销售业绩虽未完成年初计划,但较去年实现了大幅增长。

  根据08年年报披露,招商地产在深圳的销售不佳。招商地产对此解释为:原募集说明书预计深圳招商地产2007年之后净利润可保持稳定增长。2008年由于受到经济形势,以及深圳招商地产新开工项目尚未达到收入确认条件等因素的影响,2008年度深圳招商地产实现净利润为人民币57,876万元,低于2007年度实现的净利润。

  事实上,光大证券分析师翁非玉曾对观点地产网表示招商地产对市场变化的敏感性不如万科、金地等企业。

  翁非玉表示招商地产在2008年的上半年对市场的判断出现了失误。在2008年,深圳的房地产市场受到了巨大的影响,而以万科为例的部分企业因及时根据市场变化而调整了产品价格和销售方式,从而取得了不错的销售业绩。但招商地产并没有对产品的价格做出及时的调整,而是继续贯彻了原来的销售策略,维持了价格的稳定。

  在业绩会上,林少斌对此观点发表了意见,他表示2008年大的房地产公司没有一家完成了预订目标,只是看受到的影响有多大而已。招商地产去年也想冲击百亿,但是最终只完成了70亿元左右,差不多是打了个7折,至少是及格了。利润方面经过努力,也没有下滑,反而在增长。

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