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张力:楼市不会“倒春寒”

  房地产是中国经济支柱产业,中国人的存款80%都是用来买房子了,所以现在房地产开始复苏,中国的经济也就开始复苏了。

  近日,富力地产联席董事长、总裁张力出席了广州中山大学的房地产论坛活动。在会议上,张力公开发表了对去年业绩的看法和今年的预期。

  08年的业绩挑战

  根据3月17日富力地产公布的2008年报,其营收增加4%,达到153.6亿元人民币,纯利同比下降41%至31.53亿元,据称,这是富力净利6年来的首次负增长。资产负债率约为73%,净负债率123.8%,超过了70%这一国际警戒线。

  富力年报称,去年年内投入营运的酒店业务及建筑服务分别录得亏损净额1.839亿元及7650万元。

  张力表示,2008年富力地产受到了金融风暴的影响,受到国家调控特别是国六、国七条的影响,销售直线下降,所以去年销售才完成了160个亿,比原计划相差甚远,而且也给富力带来了很大挑战。

  张力坦言,富力属于比较高负债高风险的公司,从去年下半年开始,公司就要求所有员工严阵以待,以迎接房地产低迷的挑战。

  等待IPO重启 回A继续

  到了2009年以后,广州的房地产市场变化很快,张力表示,他也在观察现在的小阳春潮究竟是“倒春寒”还是房地产市场真的开始复苏。

  据富力地产日前公布的数据,公司今年第一季度销售额达61.5亿元人民币。按照已签署的销售协定计算,期内已销售的建筑面积约66.91万平方米,较去年同期增长80%。

  张力预计,4月份富力在全国的销售业绩达到27亿是没有问题的。

  张力表示,包括雅居乐、保利、合生创展和碧桂园在这段时间的销售都很不错,所以张力认为,房地产市场不是倒春寒,而是真正开始复苏了。

  此外,张力还透露了富力地产计划已久的回A的情况。张力表示,目前中国证监会停止了IPO、增发的申请,什么时候会重启谁也不知道,公司只能等下去,等到重启的时候,富力还是会继续回A的计划。

  同时,张力预计中国证监会重启IPO最快应该是在今年年底。

  房地产已经复苏

  对于未来的发展趋势,张力持有乐观的态度,他表示,中国有十几亿人口,刚性需求是确实存在而且数量庞大的,而富力的住宅90%以上都是自住型需求,投资性购买的比例很小,所以市场还是很强大的。

  张力表示,去年房地产行业下滑的几个原因包括了国家的宏观调控,特别是二次购房的信贷严控,所以不少企业为了销售业绩只有降价,据张力表示,去年富力地产的楼盘均价从最高下跌了30%左右。

  而到今年三月,很多公司的楼盘都开始微微往上调价,但是幅度不到,大约只在2%-3%左右。

  种种迹象显示,中国的房地产已经开始复苏。

  张力表示,事实上,中国去年受到影响最大的是出口行业,而中国的企业很少都国外投资,金融机构也很少到国外投资,因此受到影响不大。

  此外,中国人口众多,内需市场巨大,受到外界冲击不是那么强烈。张力认为,以往的金融危机都是两三年之后才开始复苏,而这次金融风暴更像台风,来得快走得也很快。

  张力表示,房地产是中国经济支柱产业,中国人的存款80%都是用来买房子了,所以现在房地产开始复苏,中国的经济也就开始复苏了。

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