地产G30
“寂静”猎德村 放缓了脚步的富力地产

  2009年3月,富力地产联席董事长、行政总裁张力在接受媒体访问时,明确表示将放缓投资步伐。

  距离富力与合景泰富联手拍下广州珠江新城猎德村土地已经有1年半的时间,但是这个曾经备受瞩目的项目依然没有任何动工的消息传出。

猎德村

  “寂静”的地王

  2007年9月,富力与合景泰富以46亿的价格拿下猎德村地块。

  两月之后,富力地产与合景泰富猎德项目启动,借此机会,新鸿基地产正式亮相,宣布成为猎德村项目的第三家开发商,三家企业股权各占1/3,项目的投资资金共计百亿元。

  而后,业内人士猜测,富力和合景泰富邀请新鸿基参与的原因除了庞大的资金压力之外,更重要的是富力和合景泰富并没有丰富的商业综合体的操作经验,而新鸿基恰恰精通此道。

  事实证明,新鸿基在该项目的重点正是负责项目的设计、规划等,而土地这方面的事情则更多由富力与合景泰富负责。

  至今一年半过去了,猎德村项目却没有任何开工的迹象。而在近日,有熟悉该项目的业内人士称,事实上,因某种原因,该地块并没有交到开发商手中。该人士进一步表示,猎德村项目还在拆迁中。

  为此,观点地产网分别联系了三家开发商。合景泰富的工作人员表示,因目前市场不太好,猎德村项目也放缓了进度,但会紧锣密鼓地继续推进,现阶段还在进行前期的规划之中。

  接受观点地产网咨询的富力地产公共事务部人士表示目前不了解该项目进展情况,待查询后回复。

  新鸿基广州公司的人士则透露,目前该项目正在报建过程中,而土地的情况应该富力或者合景泰富方面才了解。

  合景泰富表示,今年内猎德村项目会开始动工,首期项目会主要推出公寓。

  事实上,原定2010年完工的猎德村改造似乎已是不可能完成的任务。

  富力之困

  自2003年正式介入商业地产领域以来,富力截至目前在商业领域的投资额占近几年累计投资额的15%左右。短短5年时间,富力地产仅在广州珠江新城的商业物业就有15个,涵盖甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、旗舰商业综合体等多种形态。从而,富力地产成为珠江新城最大的地主。

  曾有专业人士分析,富力的商业地产赢利模式是“保留底商,全部出售”的策略,作为上市公司,其每季的报表主观上要求增长速度很快,再加上这几年富力采取积极的扩张速度,客观上也要求现金快速回笼,所以富力的商业地产,无论是写字楼、专业市场、公寓、社区商业街,除保留底层外,基本上全部出售。

  目前,富力在珠江新城在售的商业项目就包括了君悦酒店、富力盈泰广场等等。但有投资人士表示,因为富力坚持高价销售,所以销售状况并不算太理想,观望的比有意向购买的多。

  另一方面,富力地产2008年中报显示,截至2008年6月30日,富力地产银行借款总额约为206亿元,其中一年内到期的短期借款为80.73亿元,长期借款为125.16亿元,资产负债率高达139.4%;富力地产还有88亿元的土地出让金未支付,其中2008年下半年要支付38亿元,但持有的现金却只有19亿元。除此之外,富力地产还背负着约400万平方米的商业开发压力。

  但同时,富力的住宅销售业绩虽然还不错,却不能解决大量的资金需求。富力另辟的融资渠道如发债、回A在短期内又似乎难以完成。

  2009年3月,富力地产联席董事长、行政总裁张力在接受媒体访问时,明确表示将放缓投资步伐。

  政策松绑

  事实上,在去年12月,广州市建委在向市人大代表城建环资专业小组汇报工作时,人大代表、市人大副主任周庆强就曾对此项目表示过担忧,害怕开发商的资金状况受金融风暴影响,猎德村改造项目会受阻。

  对此,广州市国土房管局局长谢晓丹说,目前政府已经收到29亿元的土地专用金。至于企业能否如期履行合同的问题,目前还是未知数。2007年8月、9月份拿地的房地产企业,现在很多都面临这样的情况。

  而近日,广东省政府公布的“广东楼市新政15条”做出了如下规定:对在2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,经当地政府批准可适当延长缴款期限,延长时间原则上不超过2年。

  对于这一救市新政,业界解读为:对于土地出让金数以十亿计的地王而言,这无疑是一种“松绑”。

  根据广东省房协统计,2008年广东开发商购置土地金额达488.1亿元。假定企业的贷款利息以及企业延期支付的滞纳金等融资成本是10%,两年的延缓可以给开发商减少近百亿的资金支付。

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