方兴“刹车” 暂停收购北京国贸中心

  在此之前,金茂持有的资产主要为酒店及写字楼物业,因此在该收购完成后,方兴地产的收入比重开始趋向多元化。其中物业发展占整体收入比重由过去的78%,下降至33%,而物业投资及管理收入占整体收入的比重由13%,提升至17%,酒店经营占整体收入比重则从9%大幅跃升至41%。

  方兴地产当时认为,这笔收购有助于提升公司写字楼及酒店投资组合的规模与质量。而交易完成后,中化香港对方兴地产的持股量将由原来67.16%降至63.47%,与此同时,其他股东则共持有方兴地产13.71%的股权。

  对于去年8月才在香港联交所上市的方兴地产来说,借助收购资产来充实主营业务是其发展的特殊手段。截止目前为止,在短短一年多的时间里,方兴地产已经收购了包括北京“凯晨世贸中心”、中化大厦、上海“高阳国际客运中心”、金茂大厦等在内的多处高档物业,其在商业地产领域的影响力也逐渐显现。

  应对危机

  方兴地产此前表示,对内地高端商业地产市场保持信心,也将进一步增加酒店经营和投资物业的比例。

  但是一个明显的事实是,进入下半年以来,金融环境已经不断恶化,这或许已经迫使方兴对于下半年市场的乐观期待进行了调整,放缓进军商业地产的步伐,暂停收购国贸不排除是其对于未来市场担忧的表现之一。

  其实,方兴地产在今年的中期业绩报告中还透露称,在落实和完成对上海银汇的收购后,方兴将利用其所持有的上海汇山码头西块地块土地使用权,连同方兴早已经持有的上海汇山码头东块及中块地块土地使用权,对整个汇山码头项目进行进一步整合开发。

  然而,到目前为止,市场仍未有该项目开发的确切消息。

  有业内人士分析称,虽然商业地产受此轮宏观调控的影响较小,但是客观金融环境的恶化终究会影响到商业地产的发展,地产商对于大笔资金的投资目前都趋于谨慎,“资金为王”已经越来越成为地产商们的共识。

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