编者按
恒大2008年暂缓上市可能是许多年后依然可以供我们研究的案例。
恒大上市的国内、国际资本环境过于复杂；全球次贷危机、国内货币紧缩政策的影响，恒大暂缓上市无疑是全球金融环境与国内宏观环境双重影响下的产物。
恒大资本路线图
恒大窥视资本市场已久，自2002年开始恒大就曾借壳“琼能源”试图打造一个境内资本平台。2006年之后恒大弃壳，重新转道香港IPO，从境内借壳到转道香港，许家印尝试了多种资本平台，但似乎总是运气不好。——《琼能源猎人》
股权结构变更图
恒大在系列重组之后搭建了一个全新的股权结构，并在此基础上重组了上市资产。
预备上市公司
恒大组织了一个上千亿的上市资产包，几乎囊括了旗下所有房地产项目。而恒大的盘口之大，也为近年来少见。
恒大上市资产表
2008年，恒大上市被众多房地产企业视为标杆，如若恒大成功上市，市场对内地房地产企业的评估标准或许会有所改变。但恒大恰恰没有成功。
| 恒大物业权益 | 2008年1月5日现状下的资本值 （人民币元） |
恒大应占权益 | 2008年1月5日恒大应占资本值 （人民币元） |
| 广州市 第一金碧花园多个零售商铺及车位 | 102,431,000 | 100% | 102,431,000 |
| 广州市 第二金碧花园多个零售商铺及车位 | 41,158,000 | 100% | 41,158,000 |
| 广州市 第三金碧花园多个零售商铺及车位 | 108,534,000 | 100% | 108,534,000 |
| 广州市 第一金碧花园金碧大世界 | 345,100,000 | 100% | 345,100,000 |
| 广州市 金碧都市广场多个零售商铺及车位 | 361,901,000 | 100% | 361,901,000 |
| 广州市 金碧华府多个零售商铺及车位 | 150,628,000 | 100% | 150,628,000 |
| 广州市 金碧翡翠华庭多个零售商铺及车位 | 286,356,000 | 100% | 286,356,000 |
| 广州市 金碧新城多个零售商铺及车位79 | 79,370,000 | 100% | 79,370,000 |
| 广州市 金碧世纪花园多个零售商铺及车位 | 92,045,000 | 100% | 92,045,000 |
| 广州市 金碧湾多个车位 | 51,700,000 | 100% | 51,700,000 |
| 广州市 金碧雅苑多个车位 | 140,220,000 | 100% | 140,220,000 |
| 小计：1,759,443,000 | |||
恒大秀场
上市之前，恒大在香港及内地做足了风头，赞助世乒赛，联合特朗普，恒大似乎在告诉大家一个全国性的旗舰地产企业的诞生。在香港，恒大将广告攻势打到了每一个香港市民的面前。
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