租房子过来，需要享受品质生活的客群，而且他们不光是刚毕业的客户，其实还有很多精英、商务的人群，在长三角、珠三角、京津冀的流动人口，也是需要租来的品质的生活。

在中国现在这样一个经济环境下，我觉得很少有行业或者很少有一个生意的投资回报率能达到这么高。

但是落后才充满希望，当这么大的行业被我们用数据和技术改革以后，它可能会发生一些非常不一样的变化。

长租公寓不赚钱怎么办？我说你一定要动态看，今天它不挣钱，在动态平衡的过程中，过了一定会松动。

未来办公需要具备5个要素，第一是人性化设计，第二是财务表现，第三是持续创新，第四是高效运营，第五是数据支持。但实际上在这5个特征之外，还应该加上一个要素，我们叫做无限联合。

从本质上来说，联合办公不是一个地产生意，而是更接近零售生意，是一个科技含量很高的新零售，我们把社区的工位租给用户，有点像酒店，它是一个服务提供商。

“我们始终认为，如果社区好了，社区和谐了，社区美好了，整个中国的城市都美好了，因为我们社区的居民是城市的主力。”

“我们始终认为，如果社区好了，社区和谐了，社区美好了，整个中国的城市都美好了，因为我们社区的居民是城市的主力。”

长租公寓、品牌公寓、包租、托管等等，在我们看来它都属于一个模式，就是二房东模式，就是把房子先收过来，经过装修改造再出租出去。

红璞在全国30个城市，三年时间也到了3万多间房，5年回收成本，现在肯定是亏损的，但是不代表我对这个业务没有信心。

今天主要是讲品质服务。一共分三个方面：一是看得见的美好生活，二是看不见的美好生活，第三是对美好生活的期盼。

2018年下半年房地产市场可能会出现一个温和的下滑，无论从楼市的成交还是房价的增速来看，下半年都会比上半年略微走低。

地产行业始终是伴随着融资，无论是股本市场、银行市场还是债务市场，无论是境内还是境外。

我们未来的转型、改革，没有一条曲线可以让我们走到黑，走到最终的尽头，我们只有不断地进化和迭代，才能找到更大、更长的生存空间和可持续发展的道路。

“中国房地产市场是永远有机会的，关键看你怎么做。”

做房地产大部分都会在一个周期里面，有人赚大钱，但是也有人亏本，也有人破产，香港的每一次低潮都有开发商倒闭，所以对周期的观察是很重要的。

现在看宏观，看融资环境，最重要的一点就是贸易战的走势，这是国际的格局。第二个就是国内的政策，这次政治局会议对国内政策的调整到底有多宽松。

“究竟是放水还是补水，差别很大，放水跟补水怎么判断？给大家一个量化指标，关键就看M2和名义GDP的增速之比。”

第三个层次的宽松，就是需要像2012年下半年、2015年上半年，我们放松基建，放松房地产。但是从现在政策来看，我们远远看不到这一点。

双轮驱动是龙湖未来理想的发展模式，其中一个发动机是地产开发，不断地做空间制造、销售，再投资，制造新的空间，再销售，形成一个闭环，不断产生稳定的现金流。