杨光华：武汉又诞生“日光盘”

杨光华 8月15日晚，武昌黄鹤楼畔的新项目——武昌源著开盘售罄。

不到1小时时间，150多组客户线下摇号，80套房源开盘“日光”。

回顾8月上半月，武汉出现多个“日光盘”或热销盘：

8月2日，华侨城天荟，开盘3小时，销售额1亿多元。

8月9日，汉阳澍，两小时，186套房源售罄。曾创下项目开放22天吸引4000多组客户的纪录。

8月10日，伟星星宸玖序，384套房源，开盘热销近八成。

两个月前，金地大成乐府，两开两罄。项目马上拿地，开发二期。再往前，武汉天宸开盘日光、保利沙湖嘉瑞1小时120套、建发望湖2小时186套房源售罄...

这些“日光盘”、热销盘，有着一些共同特点：定价准、产品好、优化空间大，是不同量级“好房子”的代表。

数据显示，1-7月武汉房企销售金额排行榜前三甲，分别是武汉城建、华润置地和武汉城投。

销售套数前三强项目是，城投融创国博城、华侨城红坊、城投金沙樾；销售金额前三是，建发望湖、武汉天宸、铂雅府。

7-8月，武汉楼市供应放缓，整体市场趋冷。在冷市场里，也有热趋势：

一边是热点板块领头住宅热销，好房子依然有市场。或是1.3万-1.5万的刚需刚改高性价比项目，或是核心区高端改善住宅；另一边是建发、绿城、招商、金地等房企在汉拿地深耕。低容积率、高舒适度的“好房子”，将成为武汉楼市的主力军。

8月下旬起，武汉新房供应增加。承宁府、江南岸、启元、联投长江天元、保利琅誉、武汉天地云逸、新希望D10黑珍珠、华发外滩玺、台北央玺、绿城光谷桂府等集中亮相。建发傅家坡地块、绿城新兴街地块等新盘，也正在路上。

8 月点燃的 “星星之火”，若能借助政策东风、产品迭代与交付口碑，连成覆盖核心区、辐射近郊的 “火焰带”，武汉或将成为今年 “金九银十” 全国楼市中，少数能实现 “量价齐稳” 的城市之一。

对于购房者而言，这既是择机入场的窗口，也是挑选优质项目的关键期。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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