杨光华：武汉，下一个起飞的特大城市？

杨光华 一天晚上，打滴滴回家。

师傅说，我是他的最后一趟顾客。

滴滴平台有个功能，师傅如果想跑最后一单，开启顺风功能。

这个时候，平台就会分配与司机同路的客人。

师傅说，他住在郭徐岭（武汉三环外的一个城中村），很多滴滴司机都住那里，房租300一个月。

他每天从早上7点，跑到晚上12点，中午最多休息一两小时。

平时每天赚三四百，周末好的时候，六七百。赚钱就得拼身体。

他的故事，是许多外地人在武汉打拼的缩影。

在他的故事里，离不开一个词“城中村”。

20多年前，我租住在二环的城中村，一个月房租两百多。

现在，他们住在三环外城中村，很多地方通了地铁。

如今，“城中村改造”这个老工具，被提上重要议程。

7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。

武汉，是全国14个特大城市之一。

过去20多年，武汉的城中村改造，走在全国前列。得益于城中村改造，武汉从“小县城”变身国际都市。

城中村，曾经是很多来武汉打拼人的落脚地。房租便宜，生活成本低。

武汉的城中村改造，大致历经三个阶段：

酝酿启动：

2004年，武汉出台实施《关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》，掀起162个城中村改造的序幕。

162个城中村，相当于当时武汉国土面积的四分之一。

2007年初，二环内，56个城中村基本消失，4万村民变居民。

时任武汉市市长李宪生评价说：这是“一场静悄悄的城市革命”。

攻坚冲刺：

2011年－2015年，二环内56个城中村全面挂牌收储，三环内城中村改造进入尾声。

2013年，武汉发布了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，首次在武汉市政策文件层面提出“三旧”改造概念。

高峰时期：

2016年－2020年，武汉基本完成城中村改造。

2016年，武汉发布《关于进一步加快推进城市更新暨“三旧”（棚户区）改造工作的意见》。

2020年7月，武汉市城市更新中心成立，负责统筹推进旧城改造等城市更新重难点项目落地实施。

武昌的，周家大湾、小何西村、姚家岭…

徐东的，团结村、三角路村、余家头村…

汉口的，花桥村、贺家墩村、华安里（当时武汉最大城中村，10万人“蜗居”于此）…

汉阳的，铁桥村、老关村、龙阳村…

洪山的，铁机村、红霞村、烽火村…

它们消失在历史长河里。

这些城中村，被新居民小区、写字楼与商业所取代，刷新城市界面，带来城市繁华、都会生活。

城中村改造，是武汉城市更新的主要方式。武汉的城中村改造，从二环内、三环内，一圈一圈向外拓展。

当三环内的城中村消失，三四环、四环外的城中村，能赶上这轮浪潮？

目前，武汉人口约1400万人，预期人口2000万人。这中间差额600万人，未来住哪里？

今年武汉提出，2023年是武汉市的“城市更新年”。

武汉在中心城区谋划了32片重点更新单元，其中，开工改造老旧小区712个，推出江汉唐家墩等城市更新地块，全力配合提升城市功能品质。这里提到的城市更新，并非“城中村改造”。

这一最新的、全国性“城中村改造”新政实施，武汉的城中村改造步伐，可能往外走，走到三四环、四环外。同时，消化三环内待售地块。

对于这一新政，表面上是城中村，实质上是内需、房地产与城市。改造的城中村，升级的是城市能级，靠的是房地产项目取代城中村，用城市空间换发展时间，提升城市品质。

武汉原本已落幕的城中村改造，因为这条政策将持续稳步推进，新一轮“城市革命”将爆发。

所以说，武汉，极有可能是下一个起飞的特大城市。

文／杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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