杨光华:50个字,定调今年楼市

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2022-03-05 21:44

  • 有了这50字,今年楼市就是明牌!

    杨光华 终于定调!

    除“房住不炒”四个字外,这50个字是今年楼市的基调。

    3月5日,全国两会政府工作报告中提到,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

    房住不炒、三稳、因城施策、健康发展,都是此前的老表述。

    其中的新词是,支持合理住房需求,促进良性循环。

    这是政策在市场冲击下的权衡。这些内容,已在预料之中,并没有更多新的政策变化。

    郑州等城市出台房地产新政,是符合上述政策基调的。

    中国房地产报将最近9年,全国两会的政府报告中房地产的表述,进行对比。

    2014年,加大保障性安居工程建设力度

    2015年,分类指导因地施调控房价

    2016年,支持刚性购房,因城施策去库存

    2017年,热点城市控房价,三四线城市去库存

    2018年,稳妥推进房地产税立法

    2019年,更好解决群众住房问题

    2020年,因城施策稳定楼市

    2021年,解决好大城市住房突出问题

    对比9年的核心表述,发现一个问题:

    我们回到2016年,从支持刚性购房,到支持合理住房需求。

    本质是一样的,支持购房。如此清楚的表达,还有人装看不懂。我们是叫不醒装睡的人。没有再提控房价、房地产税,解决大城市住房问题。

    9年时间,提到最多的是“稳”。楼市热时,稳是降温;楼市冷是,稳是什么?历史总是在重复,政策也不例外。政策的高明之处,在于50字里,没有一句提到调控房价,更别提降低房价。

    这次50字的核心是8个字,支持合理住房需求。对于合理,合理的教育买房,合理的度假房产,合理的养老房产,合理的多次改善。存在即合理,合理即要满足。降低首付等因城施策将在更多城市出现,但总体房地产政策不会全面放宽。

    房地产业,是中国经济的支柱产业与稳定器。从宏观经济的角度,今年稳增长的重要抓手之一,就是稳投资,尤其是稳定房地产市场,不再压制房地产行业的发展。房地产行业的良性循环,是行业与企业生存的底线。

    有政协委员在提案中说,当前行业信心尚未出现明显改观,购房者置业情绪不高,房地产良性循环仍面临较多阻碍,不利于经济稳定发展。

    同时,住房问题,依然是最大的民生问题。大城市的新市民、青年人,以及渴望改善住房条件的家庭,都是当前住房的主要问题。不要指望政策180度大转弯,这些微调,就能在市场上激起涟漪。

    有了这50字,今年楼市就是明牌!

    文|杨光华(地产写字人) 观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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