傅士鹏:又一中资出手 基汇资本伦敦金丝雀码头地块将建超高层住宅

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2021-12-09 20:13

  • 基汇资本(Gaw Capital)计划在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上,开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼。

    傅士鹏​ 原本就高楼林立的伦敦金丝雀码头,又要增加一栋超高层住宅了。

    英伦投资客(12月9日)获悉,来自中国香港的基汇资本(Gaw Capital)计划在其位于英国伦敦金丝雀码头Harbour Exchange 4号和5号的地皮上,开发一栋55层、拥有500套住宅公寓的摩天大楼。

    该地块具体位置如下,靠近South Quay轻轨站:

    地块旁边目前已有伯克利SQP、远东Aspen、Ballymore Wardian、Landmark Pinnacle、Pan Peninsula等多栋超高层住宅楼。

    据悉,除了建造高达1.07万平方英尺的住宅空间,基汇资本还计划在伦敦金丝雀码头打造2.4万平方英尺的零售、餐饮、健康、创意用途空间,以及2.15万平方英尺的游玩娱乐空间。

    目前,基汇资本已就该住宅开发项目向金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)区政府提交了一份环境影响评估申请,正在等待审批。

    2018年10月3日,基汇资本以3620万英镑(当时约合3.7亿港币,3.3亿人民币)的价格,从英国地产基金Clearbell手中买下了Harbour Exchange 4号和5号两栋写字楼,以及其所附带的高达一英亩(约合4.36万平方英尺,4046平方米)的土地。

    正是因为基汇资本当时一并将土地收入囊中,才让其可以现在向区政府申请规划,在自家土地上建造一座超高层住宅。

    基汇资本是谁?

    说完这个新消息,我们再来简单了解一下基汇资本。

    基汇资本是一家私募房地产基金管理公司,总部位于香港,由吴继炜和吴继泰于2005年创立,目前管理超过90亿美元的资产。

    基汇资本旗下知名物业包括北京三里屯太古里、北京盈科中心、香港洲际酒店等。

    2014年,基汇资本成立了Gaw Capital UK,负责在其英国投资业务。

    截至2020年底,该公司管理超过10亿美元的7处英国物业,大部分物业是与亚洲资本共同收购:

    包括与中国平安共同收购的Tower Place和Lloyd’s Building,白金汉宫旁边的123-151 Buckingham Palace Road、与泰康人寿共同收购的Milton Gate等。

    基汇资本英国物业

    高楼林立的金丝雀码头,未来还要建很多超高层住宅

    金丝雀码头位于伦敦东二区,伦敦政府在这里建造了第二个金融城,同时规划了大量超高层住宅,由于这边的公寓很新,所以吸引了大量年轻华人聚居。

    根据人口普查数据,华人已经成为金丝雀码头第二大族群。

    图为金丝雀码头未来摩天高楼效果图,图中白色模型为已有建筑,彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。

    如上图所示,金丝雀码头正在加速建设越来越多的超高层住宅,接下来我们也简单列举几个正在进行中的项目:

    1. 金丝雀码头集团计划开发2000套长租公寓

    2021年8月,伦敦新金融城最大地主——金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)宣布将在金丝雀码头的Park Place建造一个60层的长租公寓楼(BTR),作为该集团2000套长租公寓建造计划的一部分。

    2. 金丝雀码头集团向北扩建金融城,将新建700套住宅公寓

    2020年7月,金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城,重点向北拓宽。

    根据该方案,金丝雀码头集团将重点扩建北码头(North Quay)地块,计划新建八座大型建筑,其中包括700套住宅公寓。

    3. 香港远东开发Aspen后又有新计划,还将新建又一超高层住宅

    2020年2月,港交所上市公司远东发展集团(Far East Consortium)斥资2825万英镑(约合2.5亿人民币,2.8亿港币),买下金丝雀码头写字楼Ensign House。

    远东表示,未来将原地拆除Ensign House写字楼和停车场,并将其重新打造成一个以住宅为主的综合开发项目。

    与此同时,远东在金丝雀码头开发并已在销售中的另一个住宅项目Aspen(又名Consort Place)预计将于2023年第四季度竣工,最终将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店,并修复历史建筑North Pole public house。

    4. 中国金主开发Crossharbour超大型综合社区项目,供应2000套住宅

    2020年1月,在一位没有透露姓名的中国金主的支持下,位于伦敦金丝雀码头的Crossharbour超大型综合社区项目将重新启动,包括重建一个崭新的ASDA超市,并打造一个大型的综合社区,包括2000套住宅、餐厅、学校、剧院、艺术中心、公共广场等。

    5. 香港新鸿基和Ballymore将开发Millharbour Quarter住宅项目

    2018年9月,香港新鸿基地产最大股东郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,项目价值10亿英镑(约102亿港币,90亿人民币)。

    郭氏家族当时从伦敦本地开发商Galliard手中买下了两块相连的带规划的土地,买地价格为5080万英镑,计划开发6栋44层高的住宅高楼。

    该项目原计划今年开盘发售,但因为疫情影响,所以推迟了该计划。

    金丝雀码头超高层住宅林立,原因几何?

    从上面列举的案例可以看出,香港资本在金丝雀码头超高层住宅开发商中,占到了相当大的比例。

    结合香港当地极度密集的高层住宅楼,这些港资开发商确实在这方面有着丰富的开发经验,以及,香港投资者可能也更加熟悉这种产品。

    香港高密度高层住宅

    除此之外,开发商们之所以可以在金丝雀码头疯狂盖高楼,还得益于伦敦政府(特别是Tower Hamlets区政府)的支持。

    2017年,伦敦Tower Hamlets区政府发布了《2031年区域规划方案》,对该区域内不同地块的功能布局进行了详细说明。

    如下图显示,在Tower Hamlets区的24个地块中,金丝雀码头地块规划的住宅和写字楼数量最高。

    图片

    Tower Hamlets区政府在规划文件里特别提到,之所以在金丝雀码头密集建高楼,是希望打造全新的伦敦天际线,好让Tower Hamlets区里的民众可以从多个位置欣赏金丝雀码头的美丽天际线。

    在金丝雀码头内部,除了前面提到正在紧锣密鼓建设的South Quay地区,金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)也在热火朝天的开发中。

    展望未来,随着更多高楼拔地而起,这片区域也将形成如下图所示的壮观天际线。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点新媒体专栏作者

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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