杨光华：唱起『再回首』的开发商们

杨光华“再回首，恍然如梦”。

9月16日晚，博鳌房地产论坛的答谢晚宴上。

一位房地产大佬唱了三首歌送给同行。

一首《再回首》，回首曾经的光辉岁月。

一首《驿动的心》，送给那些从终点回到起点的同行。

他的唱功，不亚于原唱。他说，他曾经拜姜育恒为师。

最后他临时加唱一首《春风十里》，盼望着“所有的酒都不如你”。

这三首歌是，一个时代的结束，另一个时代的开始。快速发展的时代远去，另一个新时代正拉开帷幕。

以往论坛的专家对于房地产的定位，都是国民经济支柱产业，而现在的说法，是重要产业。如今的行业，到了一个转折点。

晚宴后的精英对话环节，这些开发商大佬回忆起过去的创业历程、人生的遗憾。有位女企业家回忆当时创办房地产公司，是身边一位“戈友”的一句话：“有些事情你现在再不做，或许以后你就永远没有机会做了”。

此前的论坛上，另一位房地产公司总裁说起他的遗憾：他买过很多套房子，但没有住上好房子。

房子是小空间，社区是大空间。在小空间内，我们还做不到像智能汽车一样，做到舒适智能。一些号称的智能住宅，就是在家里装一些智能音箱等很初级的设备。买房人未来住的是未来社区。他觉得，开发商为社会建了很多房子，但是没有交出太多的作品。

过去10年，每年房地产行业都喊着转型跨界。但有几家公司，走出传统房地产市场逻辑。

今年房地产行业深度调整，真的会死掉一批“疯子”企业。

论坛上，某大型连锁影院分享他们的故事：疫情后，很多人问他们还在购物中心里规划影院吗？

他们很犹豫。因为疫情的冲击，影院的收入锐减。他们抱着必死的心态，还在做最后的挣扎。

这种“必死的挣扎”，很像以后的传统房地产。

论坛上，还有一个有趣的现象：跑去听政策解读与市场预测的人，远多于听产业地产的人。新赛道就在那里，人们却懒得进去。

有一部分先行者跨入产业地产行业，他们的园区等招商运营里，搭建了一套服务体系，也总结了一套方法论。有的园区常年100%满租，有的盈利模式很清晰。持续经营、精心服务，是这些园区的破局方法。

当住宅市场寒冬时，他们却意气风发。以物流地产为例，国内的高标仓，仅是美国的1/8。国内快递行业每年平均增幅30%，每个人平均收到58个包裹。

疫情后，电商行业的爆发，冷链等物流地产，成为行业风口。在科技时代，新基建也是未来房企的新风口。“运营做好，资本跟着我们跑。”

这些产业地产的尝试，在香港地产商眼中，这是不务正业。他认为，文旅地产、康养地产等小众业务，都是偏离市场主流需求的。

对于未来的出路，那位香港地产商直言，未来一年比较难过，未来五年不一定，未来十年才可以稳健。他还给出了三种选择：

留在本行、转做商业地产与退出行业。很多在市场里摸爬滚打20多年的老地产人，他们会留在本行。

虽然晚宴上那位开发商唱了《再回首》，但这个行业是一个永恒的行业，未来是高品质的时代。这个行业不会落幕，但一定经历深刻的变化。

因为需求永远存在，市场也永远存在。活下来的，都是擅长“跑马拉松”的企业。未来的房地产市场里，好的产品一定能溢价。

这是不变的生存法则。

杨光华 地产写字人 观点地产新媒体专栏作者

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