杨光华：这是对学区房的最高指示

杨光华 4月30日的中央政治局会议提出，防止以学区房等名义炒作房价。

这是截至目前，关于“学区房”的最高指示。这是比较罕见的。

在如此高级别会议上，谈到学区房的问题，也说明市场上的问题很严重。

以前，开发商都喜欢借助学区房卖房。在名校周边的楼盘，省市重点小学、初中，都是买房加分项。有学区的楼盘，新房房价贵很多。

在名校周边的陪读家庭，也带动了二手房租金市场。一般武汉100平米的二手房，租到两三千。而重点名校周边，能超过五六千。

学区房的核心，还是优质教育资源的稀缺与短缺。在一个城市里，重点小学、中学有限，这些重点学校的名师、重点班更有限。

望子成龙成凤的家长，每天都在研究学校与重点班的录取资格，想尽办法进入名校、重点班，为孩子赢在起跑线上。

从一线城市北京、上海、深圳，到二线城市武汉、重庆、郑州，到三线城市襄阳、宜昌，都是如此。

城市不同，优质教育资源缺乏是相同的。

热播电视剧《陪你一起长大》、《小欢喜》、《小舍得》里，讲的也是学区房。新一代父母的焦虑，为赢在教育的起点，胎前教育、幼儿教育、小学、初中乃至高中，教育话题连环加持。

在《小舍得》里，为了给孙女买学区房，南俪的父亲卖了为自己准备的墓地。为了子女争取上学名额，南俪夫妻不惜假离婚。

为了孩子，不惜一切代价！听说有一个新片《学区房》，看到这项最高指示，是不是要换一个片名？

今年，上海、北京等大城市的学区房管控更严，多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等措施，防止炒作学区房。

4月22日，北京将“借学区房等炒作房价”作为整治重点之一，检查经纪机构是否存在以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源等行为。

最近两年，写文章时，也规避“学区房”三个字。甲方的法务，也在避免法律风险。不再写“学区房”，而是变成拥有k12优质教育资源、名校旁，出家门到校门的说法。

开发商喜欢签约名校的分校，引入优质的教育。但事实上，买房人很清楚，总部、总校与分校不是一个概念。武汉大学与武汉大学东湖分校，是一样的吗？

我们不能被假名校忽悠，也不能口头说的对口所迷惑。一些新建的分校，能引进优秀的老师、好的生源吗？如果做不到，我们的孩子就是分校的试验品。

在二手房市场上，一些学区概念的房产，抬高身价。这样炒作房价的，监管部门应该按照最高指示，出台防炒学区房的细则。

炒作学区房，该熄火了。预计调控的重点，将是防炒作学区房。打击学区房，核心是增加优质教育资源供给，改革教育。在市场上，学区房一年时间上涨30%以上，超过工薪阶层的的承受范围。

让更多人有好学校上，遇到好老师。

文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者