杨光华：武汉，为什么是被严重低估的城市？

杨光华 武汉的价值，被严重低估。

特别是在这次疫情后，很多人质疑武汉的未来。

他们开始怀疑武汉的城市爆发力，担心武汉掉队，担心武汉经济要很长时间“补课”。

这种担心其实是多余的。

很多次聚会时，朋友问我，对武汉经济未来的看法。

我是一个相信武汉未来的人，坚定看多武汉。

这次疫情，虽伤及武汉的筋骨，但不致于拖垮武汉。

大病初愈后，武汉的活力完全展现。

武汉日夜赶工期的工地，工地上的挖掘机、渣土车。

周末，商场里的人流量；晚上夜宵摊前的烟火气。

第一，双循环战略下，武汉地位更加重要。

双循环，要中部市场。中部市场，龙头在武汉。

搞好搞活武汉，则中部脊梁不倒。武汉活，则中部活。

疫情之后，一批央企与上市公司集中投资武汉。武汉，成为很多大型房企土地规模最大的城市之一。

第二，大城市群中，武汉将后来居上。

长三角、珠三角，是国家两大顶级城市群。但这两大城市群都到了发展瓶颈。于是有了大湾区，长三角的版图再扩大。

在内循环之下，长江中游城市群，将是下一个风口。

这个城市群中的中心城市，就是武汉。

武汉开始规划六环线，可以看出武汉的城市版图范围，将超出很多人的认知力。武汉的三环内，将是武汉的中心区域。

武汉与鄂州等周边城市之间的关系，将变得像广佛、深莞一样密切。当武汉的跨城轨道从四个方向出城时，武汉将承载更多的人口。环武汉的大都市圈，将成为一家。同时，武汉对周边城市的虹吸效应更明显。周边城市的居民将涌入武汉买房。武汉冲刺2000万人口，将不再是梦。

第三，新经济格局，武汉排名靠前。

数字经济的全国排名中，武汉位居全国第三、中部第一。

武汉的数字经济，占武汉GDP总量近40％。

未来三年，这一比例将超过50%。

以上三个维度，我们能看到武汉的潜力。人口的质量、产业的爆发力、城市的战略地位，都能看出武汉的未来。

它绝不是二线城市的站位。武汉的对手，不是郑州、合肥、南昌与长沙。它的对手，就是自己。未来，中国城市领跑者中，会有武汉的身影。

同时，武汉还缺失像华为一样影响世界的世界级企业，缺失影响世界的产业与产业链；武汉的民营经济规模，还有待上一个台阶。

今年，很多人担心中国经济，担心武汉经济，最终影响买房决策。

前10个月，武汉至少有近12万个家庭买了新房，近10万家庭买了二手房。也就是说，至少有22万人还是相信武汉的未来。

其实，世界经济看中国，中国未来看武汉。

从微观上看，我们买房就是做到3个20%即可，买像武汉这样的20%的大城市，买20%的优质楼盘，买20%品牌开发商的楼盘。现在的买房决定，决定了10年后你在武汉的生活质量。

遗憾的是，很多人听信悲剧人士的预测，再等等。这些悲观人士对中国经济没有信心，对武汉更没有信心。他们鼠目寸光，没有远见。

他们错了，不可怕。可怕的是，也许错过今年，你就错过了武汉最好的风口机会。

文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者

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