杨光华：武汉硚口出新“地王”，武昌滨江添“天街”

杨光华 昨天，广州“史诗级”卖地，当地土拍网站一度崩溃。

12宗地，总起拍价近240亿元。

今天，武汉土拍，9宗地入市，也是非常热闹。2宗地延期挂牌。

7宗地中，最关心3宗地。一宗在硚口建一，另两宗在武昌秦园路。这3宗地都是曾在2019年出现过。后因种种原因，延缓到现在上市。

10天后，武汉将再推8宗地。它们能否如期成交，关系到武汉楼市的信心。

同时，这个月，累计15宗地，武汉的土地成交将创新高。

01

硚口建一地块，可谓命运多舛。

半年前，起拍价约78亿。如今，起拍价58亿元。叫价一口气砍掉20亿。与之前相比，容积率从4.22调到3.69，没有地下用地指标。

今天，硚口建一地块，被招商局地产抢到。总价约58.9亿，楼面地价15633元，一举成为区域的单价“地王”。周边新房价格近3w。

此前的楼面价纪录被打破。

2018年1月30日，万科47.4亿总价，13334楼面价，成为硚口地王。2019年4月23日，融创70亿、14478楼面价，刷新地王纪录。

P(2020)022号地块，位于硚口区解放大道与建一路交叉口。规划净用地面积为地上102117平方米，是一宗TOD地块。

地上规划用地性质为商业用地、居住用地、公交枢纽站用地、公园绿地、防护绿地；土地分类为商服、住宅、交通运输、公园与绿地；地下规划用地功能为配套停车、设备用房；

地上最大计容总建筑面积控制在37.66万平方米以内，其中居住建筑面积32.70万平方米。

该项目成交后，乙方须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻。

项目B地块内应配建15班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站。

02

秦园路的两宗地块，实际上是一起打包。起拍总价46亿。

今天，这两宗地被清能与龙湖联合拿走。武昌滨江将新添一座高量级的龙湖天街。

这两宗地是武昌滨江商务区的核心地块，与现有的华夏幸福、福星惠誉、绿地等项目，将成为武昌滨江的新地标。

P（2019）212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，地上规划用地面积43378平方米，地下规划用地面积43378平方米；地上规划用地性质为：居住用地、商务用地、商业用地。

地上总计容建筑面积不大于20.97万方 (其中居住建筑面积不大于11.6万方，商务建筑面积不大于7.17万方，商业建筑面积不大于2.2万方)；其中临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼，南侧塔楼高度为150米、北侧塔楼高度为100米（上下浮动20米））。

P（2019）213号地块，位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东。

地上规划用地面积60365平方米，地下规划用地面积42130平方米；地上规划用地性质为商业、商务用地、娱乐康体设施用地、公园绿地；土地分类为商服用地、公园与绿地。

地上总计容建筑面积不大于25.7万方；地下计容商业建筑面积实控制在2.5万方以内。

竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体，其中不少于21.5万平方米由竞得人自持，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外分割销售。

竞买人须承诺引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名（以美国《福布斯》杂志公布为准）的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。

［后记］

五月土地市场的爆发，也是一种信号。

等了半年的开发商，终于拿到一批“面粉”。

他们加码武汉，是对武汉经济与城市未来的信心。

对开发商拿地来说，有人差临门一脚，痛心疾首，有人抱得美人归，喜出望外。后面的大戏，可能更惨烈。下半年再拿不到地，有人饭碗不保。

土拍对于普通买房人来说，我们开始盘算这块地，离自己有多远，是否影响到房价，又涨了多少。

杨光华（地产写字人），观点地产新媒体专栏作者

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。