40亿出售内地资产背后，李嘉诚正式买下英国最大酒吧集团

傅士鹏 最近几天，李嘉诚把大连地产项目作价40亿出售给融创的新闻被炒得很热。

该项目由长江实业于2011年12月以19亿买下，“囤地”8年之后，以两倍价格套现。

媒体们喜欢盯着李嘉诚撤资，却忽略了同一时间发生的另一条新闻。

在经过近两个月的准备后，李嘉诚家族对英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）的收购刚刚正式落锤。

2019年10月9日，长江实业集团就收购英国酿酒厂及英式酒馆运营商Greene King（格林王）一事，举行了特別股东大会。

在股东大会上中，长实向股东们解释了为什么要收购英国酒吧集团：

长实自去年开始研究收购Greene King事宜，获悉Greene King的2700家门店中八成为自持物业，且公司过往财务状况维持稳健。

在随后进行的投票中，长实股东以2,733,654,373支持（99.4%）、16,811,724反对（0.6%）正式通过了这份决议案，批准公司通过全资附属公司CK Noble (UK) Limited收购英国Greene King。

据长江实业的公告透露，公司将以全现金的方式收购在伦交所上市的Greene King（格林王）全部已发行股本。

收购价格为46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币）。

作为英国富时250指数成分股之一，Greene King未来将从伦敦交易所退市，加入长江实业集团。

醉翁之意不在酒？

长实最近发布的这份公告，正好证明了我们此前文章的猜测。

再看一遍公告里的这句话：

自去年开始研究收购Greene King事宜，获悉Greene King的2700家门店中八成为自持物业，且公司过往财务状况维持稳健。

可以看出，表面上李嘉诚去英国买酒，实际上买的还是不动产。

公告说Greene King自己就在英国持有2000多个房地产物业，这意味着对李嘉诚家族来说，即便酒吧做不下去了，这些地产还可以被出租给其他公司、收取稳定租金。

▲Greene King旗下酒吧物业

通过查阅数据，英伦投资客（公众号：buylondon）发现，Greene King旗下物业包括酿酒厂、酒吧、餐厅、酒店等，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米），大部分是永久产权或长期租赁产权。

而且，Greene King大部分酒吧都位于各大英国城市的黄金地段，占据着寸土寸金的位置。

比如，下图就代表Greene King在伦敦市区拥有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一区的黄金地段。

▲Greene King在伦敦市区持有的酒吧

当然，纯地产之外，酒吧巨头格林王的品牌价值其实也不差。

Greene King（格林王）创办于1799年，至今已有220年历史。

Greene King创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹（Bury St Edmunds），现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有2700家酒吧、餐厅和酒店。

除了运营酒吧，Greene King的酿酒业务同样出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌闻名世界。

值得一提的是，在2015年10月主席访英期间，和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时，卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产品 Greene King IPA （格林王IPA）。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者

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