欧阳捷：房企多元化，电竞亚运夺金启示录

8月26日，在雅加达亚运会上，中国队获得了电竞表演赛的金牌。

这次比赛共有超过300名选手参加了六大电竞项目的角逐，亚洲已有超过半数的国家和地区在发展电竞项目。

当2022年杭州亚运会来临之际，电竞将成为亚奥理事会认可的正式比赛项目。

电竞是玩物丧志吗？

亚运赛事、为国争光或许可以打破这一传统的固有认知，而国家队队员这一名号也将职业选手与游戏玩家区隔开来。

游戏，可以是娱乐，也可以是工作，可以是体育，也可以是人生。

人生如戏，显然又多了一份注脚。

前不久，曾聆听零点咨询董事长袁岳先生的演讲，深受启发。

他说，“七零后有70%的人玩游戏， 八零后有80%的人玩游戏，九零后有90%的人玩游戏，零零后的孩子没有不玩游戏的”。

未来，如果我们的生活场景、工作场景、商业场景与游戏无关，就很可能被年轻人抛弃，也相当于自绝于未来。

2017年，国内电竞产业市场规模已超900亿元，电竞用户数量达3.7亿，预计2019年将达4.5亿。其中，《王者荣耀》的注册用户数已经超过2亿，日活人数超过了5400万。

换句话说，15-35岁的人群即便不是玩家，也几乎都是电竞的游戏用户了，毕竟，2000年时，0-14岁的人口总数也才不过2.9亿人。

电竞游戏人数、观众人数众多，如果按照游戏人次，显然已远超观影人次。

而且，我们还在培养电竞专业选手。去年，中国传媒大学南广学院电竞专业招生人数为120名，报名人数却达到了6000人。

质疑电竞的人群不在少数，他们认为电竞就是电子游戏。

虽然是同一款王者荣耀，但前者是运动，后者是消遣；运动是竞争，消遣是娱乐；竞争抢第一，娱乐图开心；运动有伤痛，娱乐能成瘾。

电竞职业选手每天十六个小时的高强度训练，永不气馁、积极向上、健康乐观的求胜心态，团队合作、抗压能力、责任担当，这些和传统体育精神都是一脉相承的。

电子游戏却连带着太多的负面新闻，几乎让所有的家长谈虎色变。

其实，游戏从来不是毒品，沉迷才是；也没有什么能毁掉年轻人，除非自己想毁掉自己。

电竞关注人群也保持着稳定的增长，而且全职高薪年轻的热衷粉丝也越来越多。

从全球来看，2017年的直播观赛人数、内容观看和浏览量双双突破100亿人次，电竞产值规模达到1160亿美元，同比增长10.7%，未来预计还将保持8.2%以上的增长率。

未来5年，将会是电子竞技的黄金爆发期，趋势不可阻挡。

电竞将向传统的竞技体育项目靠拢，最终普及成类似足球世界杯、篮球NBA等高度商业化、职业化的体育赛事。

电竞市场规模的扩大也为行业跨界带来了前所未有的机遇。

赞助商从电子产品厂家转向汽车、化妆品、食品、外设和硬件厂家。

现场核心赛事、直播版权出售、冠名商业赞助、媒体直播平台、电竞衍生品销售、电竞综艺演出、电竞主题文化等等，形成电竞泛娱乐中心，吃喝玩住，每一个环节都会充斥着电竞元素。

电竞的商业价值已经被奥委会盯上，传统的房地产行业觉醒了吗？

房地产要与电竞业跨界合作，似乎可以用“七级浮屠”来形容。

第一级是倔强青铜——电竞营销。

借电竞揽客、当赞助商，这是最不动脑筋、而且很难量化效果的事。

第二级是秩序白银——战队、俱乐部。

有五年前成立的俱乐部当时仅值几百万，现在资本市场估值开到了20多个亿，已显泡沫。

不过，成立自己的电竞战队和俱乐部恐非易事。不靠资本输血的俱乐部很难存活，中国足球尚且如此，况乎起步尚早的电子竞技？

第三级是荣耀黄金——电竞酒店。

电竞酒店，满足了人们私密性、舒适性、社交性需求，而且，论性价比高于网吧，论收益，还有高频辅助性消费，增加了经营附加值。

现在，全国电竞酒店的数量已达到400家以上，还在以每月50家以上的速度暴增，虽然，电竞主题酒店现在盈利不错，但在中国式跑马圈地般的狂奔之下，未来供过于求、尸横遍野是可以想见的。

第四级是尊贵铂金——电竞社区。

我们有电竞主题青年公寓吗？有观赛大厅、潮流食堂、健身教室、按摩沙发吗？

如果能够随时随意、组局开黑，那可是电竞少年的理想乐园。

第五级是永恒钻石——电竞场馆。

目前，中国还没有能够承办世界顶级赛事的电竞场馆，即便是普通的赛事场馆也是少之又少。

虽然，电竞场馆也同样是盯着屏幕，但感受现场的山呼海啸、热血沸腾，结识同好的战队粉丝、线下朋友，也是人生一大乐趣。

第六级是至尊星耀——电竞特色小镇

去年以来，已有杭州、青岛、重庆忠县、安徽芜湖、江苏太仓、辽宁葫芦岛等地加入电竞小镇的建设行列。

其中，距离重庆主城区190公里、刚刚摘掉市级贫困县“帽子”的忠县，政府决意花费3年时间、耗资近百亿元，打造3.2平方公里的“全国第一”电竞特色小镇。

他们还与重庆邮电大学达成合作办学协议，即将开工建设全国第一所占地500余亩、能容纳1万名在校生就读的电子竞技专业本科院校，仅一座电竞馆就达5.2万平方米、耗资14亿元，他们希望以此来为这个曾经的贫困县寻求一些改变。

这个电竞特色小镇最终能平衡投资回报吗？

面对外界的诸多质疑，忠县新闻办主任表示不解：“难道我们就应该一直穷下去吗？”

“越穷才越要发展”，这是当地政府的心声。

但是，有客流才有效益，这是基本的经济规律。

上海明确提出要加快建设全球电竞之都，这是第七级的最强王者。

不仅如此，上海希望打造一个全新的、与上海马拉松一样自主培育、自主创新、以电竞赛事为爆点、以电竞玩家为客流的自主IP。

不止是场馆建设、赛事直播、衍生生态，还有电竞+体育、+动漫、+影视、+旅游、+娱乐、+文创、+教育、+综艺、+主播、+AI、+大数据等等等等，构造电竞文化的综合生态圈，这才是真正的王者荣耀。

电竞产业的兴起对房地产业有什么启示呢？

第一个启示是：产业永恒的真理是追逐人性本质。

当我们满足了衣食住行的生理本能之后，将追求社会本能、解脱本能的人生体验与感悟。

工作可以是体验与感悟，生活可以是体验与感悟，游戏也可以是体验与感悟。

满足人性需求本质的产业才是永恒的朝阳产业。

第二个启示是：游戏是人类终生不变的伴侣。

活到老、学到老、改造到老是一种人生境界，而游戏是一种学习方式。

孩子小时候要玩，长大了还想玩，大人们空闲了想玩，老了也会问孩子：带我去哪里玩？

在玩中学，玩中乐，玩中感悟人生，正所谓游戏人生。

第三个启示是：做年轻人的生意才更有希望。

交通不便、远离年轻人的电竞小镇是没有希望的，靠地方财政是支撑不起这样的特色小镇的，招商引资最终是用投资回报率来说话的。

特色小镇的退潮，或许会给我们一些警示。

第四个启示是：跨界培育产业需要足够的耐心。

房企拿地就能赚钱的日子已经一去不复返了，房地产市场规模也即将见顶，虽然强主业依然优先，但多元化试水势在必行。

房企多元化试水绝不能像老熊掰苞米，掰一个夹一个、走一路掰一路、夹一路掉一路。

多元化试水不是业务战略，也不是花钱买教训。

看得清趋势、找得准产业、沉得下心来、耐得住寂寞、亏得起大钱，才有可能赚得到真正的机会。

欧阳捷 新城控股高级副总裁 观点地产网专栏作者

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