香港投资客转场伦敦 5亿买进肯辛顿房产

傅士鹏 香港人最近有点猛，五天内第二次在伦敦砸下重金。

英伦投资客（2018年9月25日）获悉，香港黄姓私人投资者刚刚收购了位于西伦敦肯辛顿大街的大楼42-60 Kensington High Street。大楼卖家是伦敦第一大地主格罗夫纳家族（Grosvenor）。

这笔交易以家族办公室的形式完成，官方未公开交易价格，英伦投资客从中介方面了解到成交价在5000万英镑左右（约5.1亿港币，4.5亿人民币）。

香港人刚刚买下的大楼地处肯辛顿高街42-60号，紧邻海德公园和肯辛顿公园，使用面积为8.8万平方英尺。

大楼每年租金高达210万英镑，年租金回报率约为4.2%，剩余平均租约还剩6.2年。

香港投资客主要看重的是大楼里的零售空间，零售商铺一共占了三层，包括一楼，二楼以及地下室，大楼剩余部分为写字楼和住宅。

零售商铺租客包括：Zara、优衣库、Joe＆The Juice、The Realbuzz、Simit Sarayi、健身房SpinAddikts。

该楼此前由格罗夫纳家族（Grosvenor）持有，格罗夫纳家族掌管的格罗夫纳集团是伦敦房地产巨头，历史长达300多年，持有伦敦梅菲尔区（Mayfair）、贝尔格莱维亚区（Belgravia）等豪华核心地段的大片土地和房产。

格罗夫纳家族掌门人杰拉德·格罗夫纳2016年因突发心梗去世后，目前格罗夫纳集团所有资产都由其1991年出生的独子休·格罗夫纳继承。

房价下跌，香港人转场伦敦？

刚刚发生的交易距离9月20日“香港商铺之王”黎永滔4900万英镑买下伦敦西区大楼151 Wardour Street，仅仅过去五天。

香港金主近期密集转场伦敦，和本地市场的低迷脱不了关系。

香港著名证券公司里昂证券预测：香港房价会在未来12个月下跌15%。

香港官方发布的数据显示，香港2018年7月新房成交量仅为1740宗，比去年同时期减少15%；二手房7月成交量4040宗，下降7%；8月新房成交量进一步走低，只有1300宗，比去年少了整整35.64%。

香港中原城市领先指数作为评估香港楼价最常用和最权威的数据，较前一周下跌0.57%，创下5周新低。

房价下跌之际，香港投资客迅速转场伦敦，今年以来（特别是在李嘉诚旗下长实10亿英镑收购瑞银总部大楼之后）几乎火力全开，跟打了鸡血一样在伦敦买买买，耳熟能详的交易包括：

2018年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿港元）收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银（UBS）伦敦总部所在地。

2018年6月20日，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步，斥资7500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

2018年8月24日，香港天海集团（Tenacity Group）斥资6900万英镑（约6.97亿港币，6.05亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

2018年9月6日，香港永泰地产（Wing Tai）买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street，项目要价4.25亿英镑（43亿港币，37.5亿人民币）。

2018年9月20日，香港知名个人房地产投资者，在尖沙咀、中环、铜锣湾及旺角等地持有大量商铺的资深炒房客——黎永滔斥资4900万英镑（约5亿港元，4.4亿人民币）买进位于西区Soho的大楼151 Wardour Street。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者

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