中东“断交风波”持续发酵，卡塔尔巨额资金涌入伦敦

上图远端为卡塔尔投资局持有的伦敦第一高楼——碎片大厦，卡塔尔人口只有200多万，却在伦敦持有比女王还多的房产。

傅士鹏 上周发生的中东“断交风波”大家都知道了，巴林、沙特、阿联酋、埃及、也门、马尔代夫、利比亚等九个国家几乎同时宣布与卡塔尔断交，让这个人均GDP排名世界第一的国家一下子陷入孤立。

这里我们不谈卡塔尔半岛电视台对中东民众的煽动，更不讨论教派矛盾和地区利益冲突，主要看一下这一重大地区性事件对伦敦楼市的影响。

伦敦标准晚报评论断交事件：危机之下，卡塔尔钟情伦敦房产。

随着地区性危机持续加剧，卡塔尔境内的资金出于避险考虑会进一步从本国流出，进入更加安全的地方。

帮中东土豪在伦敦打理豪宅的John在接受标准晚报采访时表示：“断交事件会导致卡塔尔降低在中东地区的投资，加上目前石油天然气价格处于高位，卡塔尔投资者有充裕的资金投在伦敦楼市。”

一年一度的伦敦骑士桥豪车展马上就要开始了，卡塔尔土豪们在中东被孤立之后没地方可去，这下只能来伦敦飙车扫楼了。

卡塔尔早已未雨绸缪

卡塔尔国土面积和英格兰约克郡差不多，人口更是只有200多万，但卡塔尔拥有丰富的石油和天然气资源，天然气的总储量高达24.5万亿立方米，仅次于俄罗斯和伊朗排名世界第三，人均GDP更是高居世界第一。

最新公布的2016年数据显示卡塔尔力压卢森堡、澳门、新加坡、文莱成为世界上最富裕的国家。

卡塔尔是在被英国殖民期间发现石油和天然气的，因此卡塔尔对“养父”感情深厚，把大部分从石油天然气里赚来的钱投在了英国，目前英国也是卡塔尔对外投资最大的目的地国。

今年3月，卡塔尔在英国表示“硬脱欧”之际宣布在未来三到五年对英国追加50亿英镑投资。

值得注意的是，地处中东“火药桶”的卡塔尔早已未雨绸缪，在断交风波之前就已买成伦敦第一大地主，目前在伦敦持有超过2600万平方英尺的物业。

卡塔尔在伦敦拥有的地产比伊丽莎白女王和伦敦交通局加起来还多。

在投资伦敦的过程中，卡塔尔一开始倾向于投资伦敦最奢侈最优质的资产，比如其投资开发的豪华住宅海德一号和斥资15亿英镑买下的哈罗德百货，但卡塔尔最近几年也开始转变策略，开始更多地投资长期稳定的资产，比如投资5.57亿英镑买下了伦敦奥运村并要将其改造为公寓进行出租。

卡塔尔投资局持有的伦敦哈罗德百货

伦敦最贵公寓——海德一号

卡塔尔投资局将把伦敦奥运村改建为长租公寓

不止伦敦房产，卡塔尔目前在英国的总投资额超过400亿英镑，旗下资产包括英国巴克莱银行（持股6%，第一大股东）、掌管伦敦第二座金融城的金丝雀码头集团（持股50%，和加拿大Brookfield联合持有）、英国第二大超市Sainsbury’s（持股22%，第一大股东）、伦敦证券交易所（持股10.3%，第一大股东）、英国航空（持股20.1%，第一大股东）、哈罗德百货商场（全资持有）、碎片大厦（持有95%）等。

卡塔尔投资局和加拿大地产公司Brookfield联合控股的金丝雀码头集团是伦敦最大房东。

伦敦还是那个资金避风港

尽管英国在过去一年发生脱欧、大选等一系列大事件，伦敦依然是最受国际巨富喜爱的资金避风港。

Welath-X最新发布的调查显示，超级富豪最喜欢把钱“存”在伦敦房产里，其次是纽约、东京、悉尼和巴黎，香港排名第11，上海北京分别排名第29、30，深圳广州排在46、49位。

New Wealth最新发布的报告也显示，在高净值人士购买的第二套房（second home）数量上，伦敦排名第一，其次是纽约、香港、新加坡。

博主在《从瑞士银行到伦敦房产，超级富豪的藏金变迁路》这篇文章中讲过，虽然世界正在走向“逆全球化”，但富豪们的钱永远只会流向最安全的地方。

这次中东“断交风波”导致卡塔尔不得不把钱继续投在伦敦，充分体现了伦敦房产的避险属性。每当其它地方出现危机或者将要出现危机的时候，富人们就会将资金转到伦敦。

由于英国对海外投资客没有任何限制，再加上英国法律对私人财产的严格保护，伦敦房产正在逐渐成为21世纪的瑞士银行。

有趣的是，由于没有投票权的海外富人不断涌入伦敦市中心，竟然造成全伦敦房价最高的肯辛顿地区在上周大选中历史上第一次被工党拿下。

除此之外英国还有一个历史遗留优势，由于前殖民地众多，“养子”们因为对宗主国的归属感依然在为伦敦持续注资，包括卡塔尔、科威特、新加坡、加拿大、澳大利亚等人均GDP排名前列的发达国家，也包括印度、马来西亚、巴基斯坦、孟加拉国这样的发展中国家，另外虽然英国在非洲的前殖民地国家经济一般，但垄断着资源的富豪酋长们出于资金安全考虑也是一直把钱投在伦敦。

傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构，观点地产网专栏作者

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