没有一身够好的马甲 最好不要做房地产

王健林说，万达不再是房地产商，于是便有人将其解读为这家公司要慢慢去房地产化了。简直是Too young toosimple！王健林不仅不会放弃房地产，还会将这块业务继续放大。所谓“轻资产”模式，无非是借别人的钱拓展自己的地盘，此举非但不会使万达的速度减慢，而且会大大加快。

孙宏斌和贾跃亭的联手，明摆着是各取所需的你情我愿。孙宏斌有贾跃亭需要的钱，而贾跃亭有孙宏斌需要的廉价地，现在拿地成本这么高，开发商都不愿意过多地将钱砸到拿地上。毕竟，这么多年，开发商成本中最大的一部分，就是拿地。

代建也好，自主开发也好，宋卫平的小镇梦想是建立在可开发用地基础上的。小镇是未来房地产开发的重要趋势之一，从国家和地方政府的角度考虑，不失为一条集约用地和解决就业及城镇化改造的新路。宋卫平要走的，也是“轻资产”路线。

如果没有产业新城的马甲，华夏幸福恐怕不会这么快就蹿升到全国前十，而产业地产用地的价格，明显是低于普通住宅和商业用地的。

小镇、文旅和养老地产，正在像 雨后苔藓，吞噬着城乡结合部的巨量土地。成本低、体量大、周期长，仅凭土地升值，开发商就能赚得盆满钵溢。而房产开发销售及中间的抵押融资环节，完全可以成为纯利。至于纯品牌输出的“轻资产”模式，开发商的利润空间就更大。

当“房子不是拿来炒的，而是拿来住的”，或许，买房卖房赚钱都不会再像以前那么容易，但小镇、文旅、养老、医疗、产业这些词汇，是可以让土地上种出黄金的，而且，可以比之前赚得更多。

仅仅靠简单地买地修房子，确实不容易在调控压力和市场竞争中赚取暴利，但给自己的拿地开发披上一个不错的马甲，完全可以做到，尤其是采取类似“轻资产”这种理念品牌输出的开发模式。

不需要多久，我们买到手的房子就会只是是很多开发商品牌“出品”，而非“制造”，事实上，事情早就如此了，房地产原本就是层层外包的行业。所不同的是，今后，这种外包可能会更彻底。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。