实体商铺开垮，除了电商冲击，很重要的一个原因是成本算不过来帐。
电商会抢占实体商业很大的市场份额，这是不争的事实，但电商离开实体同样是死路一条。
实体商铺开垮，除了电商冲击，很重要的一个原因是成本算不过来帐。
每个城市都在大兴土木，城市新区如雨后春笋，鬼城早已见怪不怪，之所以会有鬼城，就是因为房子修了没人用，租都租不出去。
够幸运的话，在新区做生意，等十年左右可以等来区域的成熟，反之，很可能永无出头之日，只有开垮。
一般来说，十年以上的老社区商铺经常会比新区的人气高很多，尤其是靠近CBD和人口流入较多的区域，这些地方的商铺租金自然也就更高。
细想之下，很多时候，所谓CBD，经常是那些历史悠久，有沉淀的老城区。
在新区之中，哪些街道的住宅小区和写字楼最先交房，商业口岸也就最先形成，前提是这些街道不是炒房集中地，否则理论上的居住和办公人口数据会把商家深深套住。
有一个很致命的问题：建筑短命是普遍现象。一则是因为一些不良开发商偷工减料造豆腐渣工程，另一方面，城市翻新速度过快，不到三十年就是一个轮回。而除开培育口岸的时间，在经营有方的前提下，真正能够安安稳稳赚钱的时间并不多。
大部分人做生意，都是租赁商铺，如果所选商铺口岸不佳或者经营不善，基本就是在为房东打工。
以前是一铺养三代，那是因为买了商铺可以比较稳妥地享受升值和租金带来的利润，现在是三代养一铺，除了高企的房价还有成本回收的速度比之前减慢了太多。
供需严重失衡，炒铺泡沫积聚，坑了的不止商家，还有购房商铺的投资客。
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撰文：九哥
审校：徐耀辉
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