春节前颁布降首付新政意义深远

刚刚，央行网站颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知表示：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

这意味着不限购城市中，首次购房家庭的首付款比例可低至20%，而此前政策明确的贷款比例是25%，新政将首套置业家庭的首付比例降低了5%。而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，此前最低首付款比例为不低于40%，新政后该类家庭的首付款比例下调了10%。

首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线和二线城市将迎来重大利好。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析：

1、1.5线及二线城市经济相对活跃，在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，逃离“北上广”成为部分白领的选择，同时，一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。

2、对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

3、对于仍然采取限购政策的“北上广深+海南”来说，这些区域的房地产市场在2015年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温，尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

郭毅认为，央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

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