观点时评：降息后频出利好的公积金新政

购房贷款利率触底往往是市场回暖的信号灯，公积金贷款利率水平则对改善性需求影响尤为显著。

观点地产网 央行降息，市场意料之中。5月10日，中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

事实上，为应对经济放缓，这已是央行六个月以来第三次降息。其中，这次还特别强调“个人住房公积金存贷款利率相应调整”。

据悉，此次降息后，5年期以上商业贷款利率降至5.65%，85折后仅有4.8%；而5年期以上住房公积金个人贷款利率3.75%，将达到了历史最低点。

历史资料显示，在2008年底，5年期以上住房公积金个人贷款利率曾降至3.87%，随后房地产市场一路反弹，住房公积金的个贷率从2008年的50.3%提高到2010年的61.5%。

购房贷款利率触底往往是市场回暖的信号灯，住房公积金个人贷款利率水平则对刚需的改善性需求影响尤为显著。

5月11日，北京住房公积金管理中心发布通知，自5月11日起，下调北京住房公积金存贷款利率。其中，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%，均下降了0.25个百分点。

通知还显示，期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日(含)后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

此外，对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

同一天，上海市公积金管理中心亦宣布该市住房公积金存贷款利率有所调整：调整后的公积金贷款利率五年期以上3.75%；五年期以下(含)3.25%；本年5月11日(含)以后发放的公积金贷款，执行本通知规定；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行。

在本次降息之前，央行已经两次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”。

数据显示，北京4月新增供应2464套商品住宅，当月成交量则高达9218套；其中纯商品住宅成交4202套，较3月上涨43.3%。

上海4月份新建商品住宅成交面积达到124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为近5年以来成交量最高的4月。

广州方面，4月商品住宅成交7279套，环比上升25%，同比上升40%；成交面积共85.05万平米，环比上升30%，同比上升48%。

如此看来，在政策持续利好之下，5月楼市仍将继续向好。还有分析认为，此次降息很可能不是央行放松货币政策的最后一次行动。

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