观点意见：产业园、创业基地等走进投资者视野

投资标的除了核心区域的成熟物业项目外，那些对于核心市场有着很好功能上补充的物业，例如产业园，或那些邻近核心成熟市场的物业。

国际房地产顾问公司高纬环球5月7日发布了2015年第一季度北京投资市场报告。报告表明，2015年将会成为中国“改革开放2.0”最重要的一年。中国政府不仅会进一步放宽外资投资的行业及标准，也会进一步便利化各项外资投资中国的审批制度。

高纬环球资本市场部华北区执行董事李健表示：“虽然国家发改委和商务部在去年11月就已经在最新的《外资投资产业指导目录》中把外商投资房地产的限制类条款全部都删去了，但市场参与者可能还需要等待更多细则的出台。同时，由于人民币升值空间变窄以及美国加息预期的增强，资本流出的趋势正在逐渐增强，对整体房地产市场有一定的冲击，影响最大的是二三线城市。”

在2015年一季度，领汇基金以25亿元收购了位于中关村的中高档购物商场欧美汇，此次整售交易也印证了高纬环球在2014年四季度对于核心区域的优质物业会受到投资者追捧的判断。欧美汇位于成熟的中关村商圈，内部楼面面积接近70，000平方米，该区域遍布大学和高新技术企业，具有着覆盖消费人群大，消费能力强的特点。此外，欧美汇便利的交通和99%的出租率确保了商场未来的稳定现金流。

　高纬环球预计随着未来两三年部分品牌签约到期，领汇也将对欧美汇业态组合进行调整，很可能会引进更多内地没有的消费体验类业态来为欧美汇注入新的活力。

　高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“我们依然保持上季度对于北京投资市场谨慎乐观的判断。投资标的除了核心区域的成熟物业项目外，那些对于核心市场有着很好功能上补充的物业，例如产业园，或那些邻近核心成熟市场的物业，例如丽泽和通州，也在逐步走进投资者的视野，但投资者需要有更多的耐心和长期持有经营的投资理念，例如创业园区。”

　根据高纬环球的了解，各项地产类投融资政策正在制定中，相信2015年会是中国房地产市场金融属性逐渐增强的重要一年，例如资产证券化和轻资产运营。

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