观点时评：自贸区金融15条 南沙房价飞起来？

由于库存量太大，开发商不会捂盘或者马上升价，南沙还将经历一个去库存的过程。

杨晓敏 这是一个尴尬的概念时代。

上周五国务院确定在广东设立自贸区，但自贸区具体的位置及细节，并未有任何消息透露。不过，关于南沙自贸区概念便再度被炒作起来。

最新消息，广州金融办12月15日正式公布中国人民银行等10部委《关于支持广州南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的意见》(又称“南沙金融15条”)。

该文件明确，支持南沙新区充分发挥政策、区位和产业优势，积极发展科技金融和航运金融等特色金融业，推动粤港澳台金融服务合作，完善金融综合服务体系，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。

早在去年5月，广州市向国务院上报的《关于支持南沙新区深化粤港澳台金融合作探索金融改革创新的请示》提出了19项金融创新发展政策，该“19条”将争取与上海自贸区同样的金融创新政策。这样看来，目前公布的“南沙金融15条”则有所删减。

该“南沙金融15条”发布，被业内解读为政府对于在南沙设立自贸区的默许。如此看来，南沙自贸区只差临门一脚了。

那么，一旦自贸区确定，南沙的房价会不会像猪一样飞起来？

以上海自贸区成立3-4个月后楼市为例，据相关机构数据显示，上海房价普遍性比成立之前上涨20-30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。

分析认为，对于正处于低迷期的房地产市场来讲，将面临着短期放量的“窗口期”。尤其是自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴。预计自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价快速上涨，商办租金上涨甚至翻倍。

不过有业内人士表示，南沙的成交量将出现放大，投资客和资金也会入场，但由于库存量太大，开发商不会捂盘或者马上升价，南沙还将经历一个去库存的过程。

翻查数据发现，南沙楼市库存积压十分严重，据统计截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。

广州房管局公布的数据显示，今年前三季度，广州一手住宅成交面积同比减少近三成，去化率只有0.59，各区域中去化率最差的是南沙，只有0.38。

事实上，在广东自贸区获批信息公布后的首个周末，位于南沙的保利城开盘，据现场消息，当天两小时便售出近300套房源，不过由于推货量大，去化率大约在6成左右。

此外从资金层面看，上海、福建、天津、广东等自贸区概念股中虽然近日盘中多有涨停现象，但关注资金远没有去年上海自贸区的关注度强烈，大型著名游资更是寥寥无几。

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